Vendre à un professionnel
Vendre à un marchand de biens, en Gironde, dans le Sud-Ouest et partout en France
Maison, immeuble, terrain ou bien atypique : Groupe Serenity l’achète lui-même, en l’état, sans condition de prêt. Étude confidentielle et gratuite.
L’essentiel
- Un marchand de biens achète pour son propre compte : ce n’est pas une agence.
- Biens d’environ 100 000 € à plus de 5 millions d’euros : maisons, immeubles, terrains.
- Siège à Libourne ; achats en Gironde, dans le Sud-Ouest et partout en France.
Qu’est-ce qu’un marchand de biens ?
Un marchand de biens est un professionnel qui achète des biens immobiliers en son nom pour les revendre, souvent après des travaux, une division ou un changement d’usage. Contrairement à un agent immobilier, il ne vend pas pour le compte d’un propriétaire : il devient lui-même propriétaire et porte le risque de l’opération. Groupe Serenity a été fondé par Alexandre Lamarche, plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier ; les travaux sont réalisés par notre filiale Aldeak.
Quels biens achetons-nous ?
- Maisons, y compris à rénover ou mal classées au diagnostic énergétique
- Immeubles de rapport et immeubles entiers, loués ou vacants
- Terrains à bâtir, fonds de jardin divisibles et opérations de lotissement
- Biens hérités ou en indivision
- Biens complexes ou difficiles à commercialiser en vente classique
Comment se passe la vente
- Vous décrivez le bien à Claire, notre assistante en ligne : adresse, type de bien, état, situation (vente simple, succession, bien loué…). Quelques minutes suffisent, sans engagement.
- Premier retour : nous vous disons si le bien correspond à ce que nous achetons et ce qui est envisageable, avant toute visite.
- Visite et étude : nous chiffrons nous-mêmes les travaux, vérifions les règles d’urbanisme et les prix de revente du secteur.
- Offre écrite : un prix ferme, sans condition de prêt, avec le calcul expliqué.
- Signature chez le notaire : chez votre notaire ou le nôtre ; la signature peut se faire par procuration. Avant l’acte, la mairie dispose de deux mois au plus pour exercer son droit de préemption, quand il existe dans la commune.
Comptez en général 3 à 6 mois entre l’accord et l’acte : diagnostics, documents du notaire, délais de préemption et, si besoin, autorisations d’urbanisme. Un acheteur professionnel n’a pas le délai de rétractation de dix jours réservé aux particuliers, et n’attend pas l’accord d’une banque.
Comment nous calculons notre prix
Nous partons du prix auquel le bien pourra être revendu, constaté sur les ventes récentes de la rue et du quartier, puis retirons le coût des travaux, que nous chiffrons nous-mêmes, les frais et la marge qui rémunère le risque. Pour un bien loué, les loyers en place comptent aussi. Le calcul vous est expliqué. Un marchand de biens ne paie pas toujours moins qu’un particulier : il trouve souvent dans un bien un potentiel que d’autres ne voient pas.
Nos zones d’intervention
Notre siège est à Libourne, en Gironde. Nous achetons partout en France et connaissons particulièrement le Sud-Ouest : chaque secteur a sa page, avec les prix de vente observés et ses contraintes propres.
Votre situation
Bien loué, maison héritée, terrain à diviser, besoin de vendre vite : chaque situation a ses règles.
Ressources
Articles utiles avant de vendre
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Questions fréquentes
Vos questions
Comment Groupe Serenity calcule-t-il son offre ?
À partir des prix de revente constatés dans le secteur, de l’état du bâti, du coût des travaux, que Groupe Serenity chiffre lui-même, et, pour un bien loué, des loyers en place. Après la visite, l’offre est un prix ferme, sans condition de prêt, et le calcul vous est expliqué.
Un marchand de biens peut-il se rétracter après le compromis ?
Pas avec le délai de rétractation de dix jours : il est réservé à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Un marchand de biens qui achète dans le cadre de son activité est engagé dès la signature, sous réserve des conditions suspensives écrites dans l’avant-contrat.
Comment vérifier le sérieux d’un marchand de biens ?
Vérifiez la société (numéro SIREN, ancienneté), demandez une offre écrite et faites signer l’avant-contrat et l’acte chez un notaire, qui contrôle le paiement du prix. Vous n’avez jamais rien à verser à l’acheteur pour vendre.
Mon bien est déjà en vente dans une agence : puis-je vous le proposer ?
Oui, en respectant votre mandat. Avec un mandat exclusif, vous ne pouvez pas vendre seul pendant sa durée ; avec un mandat simple, vous pouvez vendre vous-même, sauf à un acheteur présenté par l’agence.
Est-ce que je paie plus d’impôts si je vends à un marchand de biens ?
Non. Votre impôt sur la plus-value se calcule de la même façon, quel que soit l’acheteur ; le notaire le calcule et le prélève le jour de la vente.
Achetez-vous en dehors de la Gironde ?
Oui : dans les Landes, au Pays basque, en Charente-Maritime et partout en France. Chaque dossier est étudié, quelle que soit sa région.
Décrivez votre bien à Claire, notre assistante en ligne : quelques questions, une étude gratuite, confidentielle et sans engagement.