Marchand de biens · Libourne

Marchand de biens à Libourne, Saint-Émilion et dans le Libournais

Notre siège est à Libourne. Maison de bourg en pierre, longère, immeuble de la bastide, chai ou terrain : nous connaissons chaque commune du Libournais et achetons directement.

Faire étudier mon bien

L’essentiel

  • Groupe Serenity est installé à Libourne, 3 avenue du Maréchal-Foch.
  • Maisons en pierre, longères, immeubles, chais, terrains : achat direct, en l’état.
  • Visite rapide et interlocuteur local, de la première étude à la signature.

Ce que nous achetons dans le Libournais

Le Libournais mêle une ville moyenne, Libourne, des bourgs viticoles et une campagne où la pierre domine. Les biens à vendre y sont souvent anciens et demandent des travaux importants.

  • Immeubles et maisons de ville de la bastide de Libourne, avec commerce en rez-de-chaussée ou étages inoccupés.
  • Maisons de bourg et longères en pierre à Coutras, Saint-Denis-de-Pile, Castillon-la-Bataille ou dans les villages viticoles.
  • Chais et dépendances pouvant changer de destination pour devenir des logements, quand le plan local d’urbanisme le permet.
  • Terrains en bord de bourg, constructibles ou divisibles.
  • Biens hérités, souvent en indivision, que la famille ne peut pas entretenir.

Les points à vérifier avant de vendre dans le Libournais

Libourne est au confluent de l’Isle et de la Dordogne : une partie de la ville et des communes voisines est couverte par un plan de prévention du risque inondation, qui encadre les travaux et les aménagements. Autour de Saint-Émilion, la juridiction inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco impose des règles strictes sur l’aspect des constructions.

Pour une maison entourée de vignes ou de terres agricoles, la SAFER peut avoir un droit de préemption sur une partie du terrain. Ces contraintes ne bloquent pas la vente, mais elles changent ce qu’un acheteur pourra faire du bien. Nous travaillons avec Aldeak, notre filiale de rénovation basée elle aussi dans le Libournais, pour chiffrer précisément les travaux avant de faire une offre.

Les communes où nous intervenons

Nous étudions les biens de Libourne et de toute la communauté d’agglomération du Libournais, du Fronsadais, du Grand Saint-Émilionnais, du Pays foyen et du Nord-Libournais : Saint-Émilion, Pomerol, Fronsac, Coutras, Saint-Denis-de-Pile, Saint-Seurin-sur-l’Isle, Guîtres, Castillon-la-Bataille, Sainte-Foy-la-Grande, Izon, Vayres, Arveyres, Saint-Sulpice-de-Faleyrens et les villages voisins.

Être installés sur place change beaucoup de choses pour le vendeur : la visite s’organise vite, nous connaissons les services d’urbanisme des communes et les notaires du secteur, et notre filiale Aldeak peut chiffrer les travaux dans la foulée. Pour une maison de famille ou un immeuble de la bastide, c’est souvent ce qui permet de proposer un prix ferme sans multiplier les allers-retours.

Prix des maisons : Libournais et Saint-Émilion en 2026

Notre baromètre des prix de vente (données DVF) ne couvre pas encore le Libournais : pour chaque bien, nous partons des ventes récentes de la commune et des rues voisines, publiées par l’administration fiscale, et du coût réel des travaux chiffré par Aldeak.

Comment se passe la vente à un marchand de biens

  1. Vous décrivez le bien à Claire, notre assistante en ligne : adresse, type de bien, état, situation (vente simple, succession, bien loué…). Quelques minutes suffisent, sans engagement.
  2. Premier retour : nous vous disons si le bien correspond à ce que nous achetons et ce qui est envisageable, avant toute visite.
  3. Visite et étude : nous chiffrons nous-mêmes les travaux, vérifions les règles d’urbanisme et les prix de revente du secteur.
  4. Offre écrite : un prix ferme, sans condition de prêt, avec le calcul expliqué.
  5. Signature chez le notaire : chez votre notaire, à Libourne ou ailleurs. Avant l’acte, la mairie (droit de préemption urbain) et, pour les terres agricoles, les vignes ou les bois, la SAFER disposent chacune de deux mois au plus pour se prononcer.

Comptez en général 3 à 6 mois entre l’accord et l’acte. Le délai s’allonge si un changement de destination (chai transformé en logement, par exemple) doit être autorisé avant la vente, ou si la succession n’est pas encore réglée.

Votre situation

Chaque situation a ses règles : nos pages pratiques les détaillent.

Autres secteurs

Nous achetons aussi

Questions fréquentes

Vos questions

Groupe Serenity est-il vraiment basé à Libourne ?

Oui. Le siège de la société est 3 avenue du Maréchal-Foch à Libourne, et notre filiale de rénovation Aldeak intervient elle aussi dans le Libournais.

Achetez-vous des maisons dans les villages autour de Saint-Émilion ?

Oui, comme dans tout le Libournais (Coutras, Castillon-la-Bataille, Fronsac, Saint-Denis-de-Pile, Izon…). Les règles de la juridiction de Saint-Émilion sont intégrées dans notre étude.

Mon bien comprend des vignes ou des terres agricoles : pouvez-vous l’acheter ?

Nous étudions la maison et ses dépendances. Pour les vignes et terres agricoles, la SAFER doit être informée et peut préempter ; le notaire s’en charge. Une partie du terrain peut être vendue séparément.

Ma maison est en zone inondable : est-ce un obstacle ?

Pas forcément. Le plan de prévention des risques limite certains travaux, ce qui pèse sur le prix, mais beaucoup de biens concernés restent achetables.

Un chai peut-il être transformé en logement ?

Parfois : cela dépend du plan local d’urbanisme et suppose une autorisation de changement de destination. Nous vérifions ce point en mairie avant de proposer un prix.

Rachetez-vous des immeubles dans le centre de Libourne ?

Oui, entiers, loués ou partiellement vacants, avec ou sans commerce en rez-de-chaussée. Voir aussi notre page sur les immeubles de rapport.

Décrivez votre bien à Claire, notre assistante en ligne : quelques questions, une étude gratuite, confidentielle et sans engagement.

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