Marchand de biens · Médoc
Marchand de biens dans le Médoc
Maison girondine à rénover, propriété avec dépendances, maison de vacances à Lacanau ou à Soulac, terrain en lisière de bourg : Groupe Serenity achète directement dans tout le Médoc.
L’essentiel
- Nous achetons du Médoc viticole au littoral : Pauillac, Lesparre, Lacanau, Soulac…
- Maisons anciennes, propriétés, biens hérités ou loués : en l’état.
- Nous vérifions les risques littoraux et les droits de préemption avant l’offre.
Des biens très différents entre l’estuaire et l’océan
Le Médoc est vaste et contrasté. Côté estuaire, les bourgs viticoles (Pauillac, Margaux-Cantenac, Saint-Julien, Saint-Estèphe) et leurs maisons en pierre ; au centre, Lesparre-Médoc et Castelnau-de-Médoc, plus résidentiels ; côté océan, les stations de Lacanau, Carcans, Hourtin, Montalivet et Soulac-sur-Mer, où dominent les maisons de vacances.
- Maisons girondines et échoppes de bourg, à rénover entièrement.
- Propriétés avec dépendances, granges ou anciens chais.
- Maisons de vacances du littoral, souvent héritées.
- Terrains constructibles en bordure de bourg.
Littoral, forêt, vignes : ce qu’il faut savoir
Le littoral médocain est l’un des plus exposés de France à l’érosion : l’immeuble Le Signal, à Soulac-sur-Mer, évacué en 2014 puis démoli, en est le symbole. Dans les communes concernées par le recul du trait de côte, l’état des risques remis à l’acheteur doit le mentionner, et les possibilités de construire ou d’agrandir peuvent être limitées. Les zones boisées sont aussi soumises au risque de feux de forêt, avec des obligations de débroussaillement.
Dans le Médoc viticole, la SAFER peut préempter les terres agricoles et les vignes vendues avec une maison. Ces règles effraient souvent les acheteurs particuliers ; nous les vérifions avant de faire une offre, pour que la vente ne s’arrête pas en route.
Les communes où nous intervenons
Nous étudions les biens de tout le Médoc, de Blanquefort et Ludon-Médoc aux portes de Bordeaux jusqu’à la pointe de Grave : Macau, Margaux-Cantenac, Arsac, Castelnau-de-Médoc, Listrac, Moulis, Saint-Laurent-Médoc, Pauillac, Saint-Julien-Beychevelle, Saint-Estèphe, Lesparre-Médoc, Saint-Vivien-de-Médoc, Soulac-sur-Mer, Vendays-Montalivet, Hourtin, Carcans, Lacanau et Le Porge.
Lors de la visite, nous regardons en particulier l’état de la charpente et de la toiture, l’humidité des murs en pierre, l’assainissement (souvent individuel hors des bourgs), la desserte et, près de l’océan, la situation du terrain au regard des documents sur l’érosion. Ce sont ces éléments, plus que la commune, qui font le prix d’une maison médocaine.
Prix des maisons : Médoc en 2026
Notre baromètre des prix de vente (données DVF) ne couvre pas encore le Médoc. Chaque estimation part des ventes récentes publiées pour la commune, de l’état du bien et du coût des travaux, chiffré par notre filiale Aldeak.
Comment se passe la vente à un marchand de biens
- Vous décrivez le bien à Claire, notre assistante en ligne : adresse, type de bien, état, situation (vente simple, succession, bien loué…). Quelques minutes suffisent, sans engagement.
- Premier retour : nous vous disons si le bien correspond à ce que nous achetons et ce qui est envisageable, avant toute visite.
- Visite et étude : nous chiffrons nous-mêmes les travaux, vérifions les règles d’urbanisme et les prix de revente du secteur.
- Offre écrite : un prix ferme, sans condition de prêt, avec le calcul expliqué.
- Signature chez le notaire : chez votre notaire, dans le Médoc ou ailleurs ; la signature peut se faire par procuration. Avant l’acte, la mairie (droit de préemption urbain) et, pour les terres agricoles, les vignes ou les bois, la SAFER disposent chacune de deux mois au plus pour se prononcer.
Comptez en général 3 à 6 mois entre l’accord et l’acte. Les délais de préemption (mairie, SAFER) et, pour une maison héritée, le règlement de la succession sont souvent les étapes les plus longues.
Votre situation
Chaque situation a ses règles : nos pages pratiques les détaillent.
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Nous achetons aussi
Questions fréquentes
Vos questions
Achetez-vous des maisons à rénover dans le Médoc ?
Oui, dans tout le Médoc, des bourgs viticoles aux stations du littoral. Nous achetons en l’état, sans travaux préalables.
Ma maison est proche de l’océan, dans une zone d’érosion : pouvez-vous l’acheter ?
Nous étudions chaque cas. Le recul du trait de côte limite parfois fortement ce qui peut être fait du bien ; nous lisons les documents de la commune et vous répondons franchement.
La maison est vendue avec des vignes : comment ça se passe ?
Le notaire informe la SAFER, qui a deux mois au plus pour se prononcer sur les terres agricoles. La maison et les vignes peuvent aussi être vendues séparément.
Je n’habite pas en Gironde : dois-je venir pour la vente ?
Non. La description du bien se fait en ligne, nous organisons la visite, et l’acte peut être signé par procuration.
Combien de temps pour avoir une réponse ?
Nous vous disons rapidement si le bien correspond à ce que nous achetons ; l’offre ferme suit la visite.
Ma maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout : est-ce un problème ?
Non. Le diagnostic d’assainissement non collectif est joint à la vente ; si l’installation n’est pas conforme, le coût de mise aux normes entre dans notre calcul.
Achetez-vous des maisons de vacances à Lacanau ou à Soulac ?
Oui, y compris anciennes, héritées ou à rénover. Nous vérifions la situation du terrain au regard de l’érosion et des règles de la commune avant de faire une offre.
Décrivez votre bien à Claire, notre assistante en ligne : quelques questions, une étude gratuite, confidentielle et sans engagement.