Bien occupé · à rénover
Vendre un bien occupé ou à rénover, en l’état
Locataire en place, travaux lourds, mauvais diagnostic énergétique : ces biens font fuir la plupart des acheteurs. Nous les rachetons en l’état, après une étude rapide et confidentielle.
Les biens concernés
- Maison ou appartement loué, avec un bail en cours
- Bien occupé par un proche ou sans titre
- Maison à rénover entièrement, passoire énergétique
- Bien sinistré, avec désordres ou litige en cours
Pourquoi les acheteurs classiques renoncent
- Le bien ne peut pas être habité tout de suite
- Le coût des travaux est difficile à estimer
- Les banques financent mal les biens dégradés
- Un bien classé F ou G ne peut plus être loué au fil du calendrier de la loi Climat
Notre approche
- Nous chiffrons nous-mêmes les travaux
- Nous achetons sans condition de prêt
- Le locataire reste en place, son bail est repris
- La signature a lieu chez votre notaire
Questions fréquentes
Vos questions
Peut-on vendre un logement loué ?
Oui, à tout moment : la vente se fait locataire en place, et le bail continue avec l’acquéreur. Le droit de préemption du locataire ne s’applique que si vous donnez congé pour vendre.
Un bien classé G peut-il encore être vendu ?
Oui, il n’existe aucune interdiction de vendre. Depuis 2025, il ne peut en revanche plus être mis en location dans le cadre d’un nouveau bail.
Faut-il faire les diagnostics avant de vendre ?
Oui, les diagnostics obligatoires restent à la charge du vendeur, même pour une vente en l’état. Ils sont annexés au compromis.