Marchand de biens · Pays basque
Marchand de biens au Pays basque
Maison labourdine à rénover, villa de Biarritz ou d’Anglet, immeuble du Petit Bayonne, terrain dans l’intérieur : Groupe Serenity achète directement, sans agence.
L’essentiel
- Nous achetons sur la côte basque et dans l’intérieur : Bayonne, Anglet, Biarritz, Saint-Jean-de-Luz…
- Maisons anciennes, immeubles, biens hérités ou loués : en l’état.
- Prix médian d’une maison au 1er semestre 2026 : 578 150 € (données DVF).
Ce que nous achetons au Pays basque
Le Pays basque est l’un des marchés les plus chers de France hors Paris et Côte d’Azur, mais aussi l’un des plus encadrés. Les biens qu’on nous propose y sont souvent anciens, occupés ou hérités.
- Maisons labourdines (etxe) à colombages, à restaurer, avec ou sans dépendances.
- Villas de Biarritz, Anglet ou Saint-Jean-de-Luz à moderniser.
- Immeubles du centre de Bayonne, entiers, loués ou à réhabiliter.
- Maisons de village et terrains dans l’intérieur (Ustaritz, Cambo-les-Bains, Espelette, Saint-Pée-sur-Nivelle).
Un marché très encadré
La plupart des communes de la côte sont en zone tendue. La communauté d’agglomération Pays basque applique des règles parmi les plus strictes de France sur la location meublée de tourisme : dans de nombreuses communes, transformer un logement en meublé touristique demande une autorisation de changement d’usage. Le centre ancien de Bayonne est couvert par un plan de sauvegarde, qui encadre les travaux, et la loi Littoral limite les constructions près du rivage.
Ces règles changent ce qu’un acheteur pourra faire du bien, donc sa valeur. Nous les vérifions avant toute offre, avec le coût réel des travaux, pour vous proposer un prix qui tienne jusqu’à l’acte.
Ce que nous regardons lors de la visite
Une maison basque ancienne cache souvent des travaux lourds : charpente, colombages, enduits à la chaux, humidité liée au climat océanique. Nous les chiffrons avec notre filiale Aldeak, puis vérifions les règles d’urbanisme de la commune (extension, division, changement d’usage). Pour un bien loué, les baux en cours et le niveau des loyers entrent aussi dans le calcul.
Prix des maisons : Pays basque en 2026
Chiffres tirés des actes de vente publiés par l’administration fiscale (DVF) : ventes de maisons du 1er semestre 2026, comparées au 1er semestre 2025, sur les communes suivies par notre baromètre.
| Commune | Ventes | Prix médian | Prix au m² | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Anglet | 106 | 666 700 € | 6 162 € | +2,1 % |
| Bayonne | 53 | 451 000 € | 4 429 € | — |
| Biarritz | 47 | 685 500 € | 8 000 € | −16,2 % |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons du 1er janvier au 30 juin 2026 comparées à la même période de 2025, calcul du groupe (baromètre détaillé). « — » : moins de 40 ventes sur l’un des deux semestres, évolution non significative. Communes d’au moins 30 ventes au 1er semestre 2026.
Peu de communes basques comptent assez de ventes de maisons pour qu’une évolution sur un an soit parlante : nous n’en affichons une que lorsque chaque semestre compte au moins 40 ventes. Le prix d’une maison basque dépend d’abord de son état, de sa vue et de son terrain.
Comment se passe la vente à un marchand de biens
- Vous décrivez le bien à Claire, notre assistante en ligne : adresse, type de bien, état, situation (vente simple, succession, bien loué…). Quelques minutes suffisent, sans engagement.
- Premier retour : nous vous disons si le bien correspond à ce que nous achetons et ce qui est envisageable, avant toute visite.
- Visite et étude : nous chiffrons nous-mêmes les travaux, vérifions les règles d’urbanisme et les prix de revente du secteur.
- Offre écrite : un prix ferme, sans condition de prêt, avec le calcul expliqué.
- Signature chez le notaire : chez votre notaire, au Pays basque ou ailleurs. Avant l’acte, la mairie dispose de deux mois au plus pour exercer son droit de préemption, quand il existe dans la commune.
Comptez en général 3 à 6 mois entre l’accord et l’acte. Dans le secteur sauvegardé de Bayonne ou pour un changement d’usage, les autorisations peuvent allonger ce délai.
Votre situation
Chaque situation a ses règles : nos pages pratiques les détaillent.
Autres secteurs
Nous achetons aussi
Questions fréquentes
Vos questions
Achetez-vous des maisons basques à rénover ?
Oui. Les maisons labourdines et maisons de village à restaurer font partie des biens que nous étudions, en l’état, avec ou sans dépendances.
Mon bien est loué à l’année : pouvez-vous l’acheter ?
Oui, locataire en place : le bail continue avec nous, sans congé à donner.
Les règles sur les meublés de tourisme changent-elles le prix ?
Elles peuvent peser sur la valeur d’un bien acheté pour la location saisonnière. Nous en tenons compte, comme des travaux et de l’emplacement.
Les prix baissent-ils au Pays basque ?
Sur l’ensemble des communes suivies, le prix médian des maisons a reculé de 9,5 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 (données DVF). Commune par commune, le nombre de ventes est souvent trop faible pour conclure.
Groupe Serenity est-il présent au Pays basque ?
Notre siège est à Libourne, en Gironde. Nous étudions les biens du Pays basque comme ceux de tout le Sud-Ouest, avec une visite sur place avant toute offre.
Pouvez-vous acheter une maison basque avec un grand terrain ?
Oui. Si le plan local d’urbanisme le permet, une partie du terrain peut être détachée pour construire ; nous en tenons compte dans notre prix.
Décrivez votre bien à Claire, notre assistante en ligne : quelques questions, une étude gratuite, confidentielle et sans engagement.