Achat direct de maisons

Une entreprise qui achète votre maison directement

Groupe Serenity est un marchand de biens : une société qui achète des maisons, des immeubles et des terrains en son nom, les rénove ou les divise, puis les revend. Voici comment fonctionne une vente à une entreprise.

Faire étudier mon bien

L’essentiel

  • Un marchand de biens achète pour son compte : ce n’est pas un intermédiaire.
  • Biens d’environ 100 000 € à plus de 5 millions d’euros, en l’état, loués ou hérités.
  • Vente chez le notaire, sans condition de prêt, sans commission d’agence.

Qui sont les entreprises qui achètent des maisons ?

Notre métierMarchand de biens

Achète pour revendre, souvent après travaux, division ou changement d’usage.

ConstructionPromoteur, lotisseur

Achète surtout du terrain ou des biens à démolir pour construire.

LocationInvestisseur

Achète pour louer, souvent des biens déjà en état.

Groupe Serenity est marchand de biens et lotisseur : nous achetons aussi bien une maison à rénover qu’un immeuble entier ou un terrain à diviser. Les travaux sont confiés à notre filiale Aldeak.

Ce que nous achetons

  • Maisons, y compris très dégradées, mal classées au diagnostic énergétique ou à débarrasser.
  • Maisons louées ou occupées : le bail continue avec nous.
  • Biens hérités ou en indivision.
  • Immeubles de rapport, entiers.
  • Terrains constructibles ou divisibles.

Nous intervenons partout en France, et en particulier dans le Sud-Ouest : Bordeaux et la Gironde, le Bassin d’Arcachon, le Libournais, le Médoc, les Landes, le Pays basque et la Charente-Maritime.

Les étapes, de la demande à la vente

  1. Vous décrivez le bien à Claire, notre assistante en ligne : adresse, type de bien, état, situation (vente simple, succession, bien loué…). Quelques minutes suffisent, sans engagement.
  2. Premier retour : nous vous disons si le bien correspond à ce que nous achetons et ce qui est envisageable, avant toute visite.
  3. Visite et étude : nous chiffrons nous-mêmes les travaux, vérifions les règles d’urbanisme et les prix de revente du secteur.
  4. Offre écrite : un prix ferme, sans condition de prêt, avec le calcul expliqué.
  5. Signature chez le notaire : chez votre notaire ou le nôtre ; la signature peut se faire par procuration. Avant l’acte, la mairie dispose de deux mois au plus pour exercer son droit de préemption, quand il existe dans la commune.

Comptez en général 3 à 6 mois entre l’accord et l’acte. Ce délai sert aux diagnostics, aux documents du notaire, au délai de préemption de la mairie et, si besoin, aux autorisations d’urbanisme. Méfiez-vous des promesses de rachat en quelques jours : elles ne tiennent pas compte de ces étapes obligatoires.

Comment l’entreprise fixe son prix

Le calcul part du prix auquel le bien pourra être revendu après travaux, constaté sur les ventes récentes du secteur. On en retire le coût des travaux, les frais (notaire, financement, taxes) et la marge qui rémunère le risque. Un marchand de biens bénéficie de droits d’enregistrement réduits s’il s’engage à revendre dans les cinq ans, ce qui l’aide à proposer un prix compétitif.

Ce calcul vous est expliqué. Pour un bien en bon état, facile à vendre, une vente classique peut rapporter davantage ; pour un bien à rénover, loué, en indivision ou difficile à financer, l’achat direct est souvent plus sûr et plus simple.

Comment reconnaître une entreprise sérieuse

  • Une société identifiée : numéro SIREN, siège, dirigeant. Groupe Serenity : SIREN 850 811 712, siège à Libourne, fondé par Alexandre Lamarche, plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier.
  • Une offre écrite, avec peu de conditions suspensives et sans condition de prêt.
  • Un avant-contrat et un acte signés chez un notaire, qui contrôle le paiement du prix.
  • Aucun frais demandé au vendeur pour étudier ou acheter son bien.

Ressources

Pour aller plus loin

Où achetons-nous ?

Nous achetons partout en France, et en particulier dans le Sud-Ouest :

Autres situations :

Questions fréquentes

Vos questions

Une entreprise peut-elle acheter ma maison en l’état ?

Oui. C’est le cœur du métier de marchand de biens : acheter sans travaux préalables, puis rénover.

Faut-il une carte professionnelle pour acheter des maisons ?

Non. Le marchand de biens achète pour son propre compte ; la carte d’agent immobilier ne concerne que ceux qui vendent pour le compte d’autrui.

Vais-je payer plus d’impôts en vendant à une entreprise ?

Non. Votre éventuelle plus-value se calcule de la même façon, quel que soit l’acheteur.

Achetez-vous partout en France ?

Oui, avec une présence forte dans le Sud-Ouest, où se trouve notre siège.

Comment obtenir une offre ?

Décrivez votre bien à Claire, notre assistante en ligne. Si le bien correspond, une visite est organisée, puis une offre écrite vous est faite.

Achetez-vous une maison louée ?

Oui, locataire en place : le bail continue avec nous, vous n’avez pas à donner congé.

Achetez-vous des maisons en mauvais état ou à débarrasser ?

Oui. Nous achetons en l’état, y compris meublée ou encombrée ; les travaux et le débarras sont à notre charge après la vente.

Qui paie les frais de notaire ?

L’acheteur, comme dans toute vente. Vous ne payez ni commission d’agence ni frais d’étude.

Puis-je rester dans la maison quelque temps après la vente ?

Cela se discute au cas par cas : un délai de libération peut être prévu dans l’avant-contrat, d’un commun accord.

Décrivez votre bien à Claire, notre assistante en ligne : quelques questions, une étude gratuite, confidentielle et sans engagement.

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