Marchand de biens · Landes
Marchand de biens dans les Landes
Maison landaise à colombages, villa de la côte sud, pavillon à Dax ou à Mont-de-Marsan, terrain divisible : Groupe Serenity achète directement dans tout le département.
L’essentiel
- Nous achetons sur la côte comme dans l’intérieur des Landes.
- Maisons anciennes, biens hérités ou loués, terrains : achat direct, en l’état.
- Prix médian d’une maison au 1er semestre 2026 : 300 000 € (données DVF).
Deux marchés dans un même département
Les Landes ont deux visages. La côte sud (Capbreton, Seignosse, Labenne, Ondres, Tarnos) et les stations du nord (Biscarrosse, Mimizan) attirent des acheteurs de résidences secondaires et des prix élevés. L’intérieur, autour de Mont-de-Marsan, de Dax et des bourgs forestiers, reste beaucoup plus abordable, avec des maisons plus anciennes et de grands terrains.
- Maisons landaises traditionnelles à colombages, sur leur airial, à restaurer.
- Villas et maisons de vacances de la côte, à moderniser.
- Pavillons de Dax, Saint-Paul-lès-Dax ou Mont-de-Marsan, mal classés au diagnostic énergétique.
- Grands terrains divisibles en lisière de bourg.
Ce qui freine une vente classique dans les Landes
Sur la côte, la loi Littoral, les risques d’érosion et la forêt limitent les constructions nouvelles et les agrandissements. Dans l’intérieur, ce sont plutôt l’état du bâti et l’éloignement des acheteurs qui allongent les ventes : une maison ancienne à rénover peut rester longtemps en annonce.
Un marchand de biens achète sans attendre qu’un particulier obtienne son prêt, et prend à sa charge les travaux et le risque de revente. Pour une maison héritée ou un bien loué, c’est souvent la solution la plus simple.
Ce que nous regardons lors de la visite
Dans les Landes, beaucoup de maisons sont construites sur des sols sableux, avec un assainissement individuel et des terrains boisés soumis à des obligations de débroussaillement. Nous vérifions la structure, la toiture, l’isolation, l’installation d’assainissement et, pour un grand terrain, ce que le plan local d’urbanisme permet d’y construire. Ces éléments font l’essentiel de l’écart entre deux maisons voisines.
Prix des maisons : Landes en 2026
Chiffres tirés des actes de vente publiés par l’administration fiscale (DVF) : ventes de maisons du 1er semestre 2026, comparées au 1er semestre 2025, sur les communes suivies par notre baromètre.
| Commune | Ventes | Prix médian | Prix au m² | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 135 | 180 000 € | 2 124 € | +7,0 % |
| Biscarrosse | 94 | 376 000 € | 4 226 € | +2,2 % |
| Saint-Paul-lès-Dax | 76 | 230 500 € | 2 549 € | +2,4 % |
| Dax | 67 | 214 400 € | 2 320 € | −0,0 % |
| Mimizan | 57 | 300 000 € | 2 901 € | +19,3 % |
| Capbreton | 47 | 657 000 € | 7 099 € | +12,6 % |
| Seignosse | 45 | 690 000 € | 7 062 € | +1,3 % |
| Tarnos | 37 | 366 000 € | 4 000 € | — |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons du 1er janvier au 30 juin 2026 comparées à la même période de 2025, calcul du groupe (baromètre détaillé). « — » : moins de 40 ventes sur l’un des deux semestres, évolution non significative. Communes d’au moins 30 ventes au 1er semestre 2026.
L’écart entre la côte et l’intérieur est frappant : plus de 7 000 € le mètre carré à Capbreton ou à Seignosse, environ 2 100 € à Mont-de-Marsan. Notre offre tient compte de la commune, mais surtout de l’état réel du bien et des travaux.
Comment se passe la vente à un marchand de biens
- Vous décrivez le bien à Claire, notre assistante en ligne : adresse, type de bien, état, situation (vente simple, succession, bien loué…). Quelques minutes suffisent, sans engagement.
- Premier retour : nous vous disons si le bien correspond à ce que nous achetons et ce qui est envisageable, avant toute visite.
- Visite et étude : nous chiffrons nous-mêmes les travaux, vérifions les règles d’urbanisme et les prix de revente du secteur.
- Offre écrite : un prix ferme, sans condition de prêt, avec le calcul expliqué.
- Signature chez le notaire : chez votre notaire, dans les Landes ou ailleurs. Avant l’acte, la mairie dispose de deux mois au plus pour exercer son droit de préemption, quand il existe dans la commune.
Comptez en général 3 à 6 mois entre l’accord et l’acte. Pour un terrain à diviser, ajoutez le temps d’obtenir l’autorisation d’urbanisme et de purger les recours.
Votre situation
Chaque situation a ses règles : nos pages pratiques les détaillent.
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Questions fréquentes
Vos questions
Achetez-vous sur la côte landaise et dans l’intérieur ?
Oui, dans tout le département : de Capbreton à Biscarrosse sur la côte, et de Dax à Mont-de-Marsan dans l’intérieur.
Ma maison landaise est très ancienne : est-ce un problème ?
Non. Les maisons anciennes à restaurer font partie des biens que nous étudions. Nous chiffrons les travaux avec notre filiale Aldeak et achetons en l’état.
Pouvez-vous acheter une partie de mon terrain seulement ?
Oui, si le plan local d’urbanisme permet de détacher un lot à bâtir. Voir notre page sur les terrains constructibles et divisibles.
Les prix baissent-ils dans les Landes ?
Sur l’ensemble des communes suivies, le prix médian des maisons a reculé de 8,5 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 (données DVF), avec de grandes différences d’une commune à l’autre.
Je vis loin des Landes : comment vendre ?
Vous décrivez le bien en ligne, nous organisons la visite, et l’acte peut être signé par procuration chez votre notaire.
Décrivez votre bien à Claire, notre assistante en ligne : quelques questions, une étude gratuite, confidentielle et sans engagement.