Marchand de biens · Bassin d’Arcachon
Marchand de biens sur le Bassin d’Arcachon
Villa à rénover, maison de vacances héritée, terrain à diviser à Gujan-Mestras ou à Andernos : Groupe Serenity achète directement les biens du Bassin, sans publicité.
L’essentiel
- Nous achetons sur les dix communes du Bassin, d’Arcachon à Lège-Cap-Ferret.
- Maisons de vacances, villas anciennes, biens hérités ou loués : achat en l’état.
- Une vente discrète : pas de panneau ni d’annonce si vous le souhaitez.
Les biens que nous étudions sur le Bassin
Le Bassin d’Arcachon compte une forte part de résidences secondaires, souvent transmises dans la famille depuis des décennies. Ce sont fréquemment ces maisons-là que leurs propriétaires nous confient : bien entretenues autrefois, elles demandent aujourd’hui une rénovation complète.
- Villas anciennes d’Arcachon (Ville d’Hiver, Ville d’Été, Moulleau) ou de La Teste, soumises à des règles de protection du patrimoine.
- Maisons de vacances des années 1960 à 1980 à Andernos, Arès, Lanton ou Gujan-Mestras, mal isolées, à remettre aux normes.
- Grands terrains à Biganos, Audenge ou Le Teich, parfois divisibles selon le plan local d’urbanisme.
- Biens en indivision entre frères et sœurs qui ne souhaitent pas garder la maison de famille.
Les contraintes propres au littoral
Une partie des communes du Bassin est concernée par des risques naturels (submersion marine, feux de forêt, recul du trait de côte selon les secteurs) : l’état des risques remis à l’acheteur le mentionne, et les règles de construction peuvent limiter les agrandissements ou les divisions. La loi Littoral encadre aussi strictement les constructions nouvelles près du rivage.
Ces règles inquiètent souvent les acheteurs particuliers. Nous les vérifions avant de faire une offre, ce qui évite une vente qui échoue au dernier moment.
Prix des maisons : Bassin d’Arcachon en 2026
Chiffres tirés des actes de vente publiés par l’administration fiscale (DVF) : ventes de maisons du 1er semestre 2026, comparées au 1er semestre 2025.
| Commune | Ventes | Prix médian | Prix au m² | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| La Teste-de-Buch | 153 | 470 000 € | 5 278 € | −9,8 % |
| Gujan-Mestras | 137 | 403 000 € | 4 430 € | +2,0 % |
| Lège-Cap-Ferret | 92 | 725 705 € | 8 193 € | −17,8 % |
| Andernos-les-Bains | 90 | 446 638 € | 4 804 € | +11,7 % |
| Arcachon | 55 | 870 000 € | 8 095 € | −6,1 % |
| Biganos | 49 | 280 615 € | 3 197 € | −2,6 % |
| Lanton | 48 | 375 500 € | 4 020 € | +9,0 % |
| Le Teich | 40 | 339 288 € | 3 696 € | — |
| Arès | 38 | 333 647 € | 4 390 € | — |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons du 1er janvier au 30 juin 2026 comparées à la même période de 2025, calcul du groupe (baromètre détaillé). « — » : moins de 40 ventes sur l’un des deux semestres, évolution non significative. Communes d’au moins 30 ventes au 1er semestre 2026.
Les écarts sont considérables d’une commune à l’autre : Arcachon et Lège-Cap-Ferret dépassent 8 000 € le mètre carré, quand Biganos reste autour de 3 200 €. Notre offre repose sur la rue, l’exposition, la proximité de l’eau et le coût réel des travaux, pas sur une moyenne.
Comment se passe la vente à un marchand de biens
- Vous décrivez le bien à Claire, notre assistante en ligne : adresse, type de bien, état, situation (vente simple, succession, bien loué…). Quelques minutes suffisent, sans engagement.
- Premier retour : nous vous disons si le bien correspond à ce que nous achetons et ce qui est envisageable, avant toute visite.
- Visite et étude : nous chiffrons nous-mêmes les travaux, vérifions les règles d’urbanisme et les prix de revente du secteur.
- Offre écrite : un prix ferme, sans condition de prêt, avec le calcul expliqué.
- Signature chez le notaire : chez votre notaire, sur le Bassin ou ailleurs ; vous pouvez signer à distance par procuration. Avant l’acte, la mairie dispose de deux mois au plus pour exercer son droit de préemption, quand il existe dans la commune.
Comptez en général 3 à 6 mois entre l’accord et l’acte. Pour une maison de famille, le plus long est souvent de réunir l’accord de tous les propriétaires et de régler la succession chez le notaire ; nous pouvons signer un avant-contrat pendant ce temps.
Votre situation
Chaque situation a ses règles : nos pages pratiques les détaillent.
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Questions fréquentes
Vos questions
Achetez-vous des maisons de vacances à rénover sur le Bassin ?
Oui. Les maisons de vacances anciennes, même très dépassées, font partie des biens que nous étudions. Nous achetons en l’état, sans travaux ni débarras préalables.
Ma villa est à Arcachon, dans un secteur protégé : pouvez-vous l’acheter ?
Oui. Les règles de protection encadrent les travaux de façade, de toiture et d’extension ; nous les intégrons dans notre étude.
J’habite loin du Bassin : comment se passe la vente ?
Vous décrivez le bien en ligne, nous organisons la visite, et l’acte peut être signé par procuration chez votre notaire. Vous n’avez pas à vous déplacer à chaque étape.
Le bien est en zone de risque de submersion : est-ce rédhibitoire ?
Pas forcément. Cela peut limiter les travaux possibles et donc le prix, mais beaucoup de biens concernés restent achetables. Nous lisons le plan de prévention des risques avant de vous répondre.
Payez-vous moins cher qu’un particulier ?
Pas systématiquement. Notre prix dépend du potentiel du bien et des travaux. En contrepartie, la vente est plus sûre : pas de condition de prêt, et pas de délai de rétractation de dix jours pour un acheteur professionnel.
Décrivez votre bien à Claire, notre assistante en ligne : quelques questions, une étude gratuite, confidentielle et sans engagement.