Marchand de biens · Charente-Maritime
Marchand de biens à La Rochelle, Royan et en Charente-Maritime
Maison rochelaise à rénover, villa des années 1950 à Royan, maison de vacances à Saint-Palais ou à La Tremblade : Groupe Serenity achète directement, sans agence ni condition de prêt.
L’essentiel
- Nous achetons dans l’agglomération de La Rochelle et sur la côte de Royan.
- Maisons, villas, immeubles, biens hérités ou loués : achat direct, en l’état.
- Comptez en général 3 à 6 mois entre l’accord et l’acte.
Ce que nous achetons en Charente-Maritime
La Rochelle et Royan sont deux marchés voisins mais différents. Autour de La Rochelle, la demande est portée par les actifs et les étudiants ; sur la côte de Royan, par les résidences secondaires et les retraités.
- Maisons de ville et immeubles du centre de La Rochelle, dans le secteur sauvegardé.
- Pavillons d’Aytré, de Lagord, de Périgny ou de Puilboreau à rénover.
- Villas balnéaires de Royan (dont l’architecture de la reconstruction des années 1950), de Saint-Palais-sur-Mer ou de Vaux-sur-Mer.
- Maisons de vacances héritées à Saint-Georges-de-Didonne, Meschers, Les Mathes ou La Tremblade.
Submersion, patrimoine : les points de vigilance
Depuis la tempête Xynthia de 2010, une grande partie du littoral charentais est couverte par des plans de prévention des risques littoraux, qui limitent les constructions et les agrandissements dans les zones exposées. Le centre historique de La Rochelle est protégé, et les travaux de façade y sont encadrés.
Ces contraintes font hésiter de nombreux acheteurs. Nous les vérifions avant de proposer un prix, avec le coût des travaux, pour que l’offre tienne jusqu’à la signature.
Prix des maisons : La Rochelle, Royan et la Charente-Maritime en 2026
Chiffres tirés des actes de vente publiés par l’administration fiscale (DVF) : ventes de maisons du 1er semestre 2026, comparées au 1er semestre 2025.
Agglomération de La Rochelle
| Commune | Ventes | Prix médian | Prix au m² | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 258 | 353 250 € | 4 254 € | −2,6 % |
| Châtelaillon-Plage | 51 | 410 000 € | 4 881 € | +4,6 % |
| Périgny | 44 | 368 680 € | 3 903 € | — |
| Lagord | 43 | 435 000 € | 3 791 € | — |
| Angoulins | 35 | 395 000 € | 3 749 € | — |
| Dompierre-sur-Mer | 30 | 285 000 € | 3 148 € | — |
Côte de Royan
| Commune | Ventes | Prix médian | Prix au m² | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Royan | 149 | 292 905 € | 3 446 € | −8,5 % |
| Saint-Georges-de-Didonne | 67 | 302 850 € | 3 779 € | +6,3 % |
| Les Mathes | 59 | 217 000 € | 4 178 € | −10,5 % |
| Vaux-sur-Mer | 55 | 413 000 € | 4 200 € | +10,1 % |
| La Tremblade | 55 | 272 000 € | 3 290 € | +8,8 % |
| Saint-Palais-sur-Mer | 53 | 334 000 € | 4 314 € | −22,8 % |
| Meschers-sur-Gironde | 44 | 300 378 € | 3 625 € | +15,4 % |
| Breuillet | 30 | 307 410 € | 3 294 € | — |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons du 1er janvier au 30 juin 2026 comparées à la même période de 2025, calcul du groupe (baromètre détaillé). « — » : moins de 40 ventes sur l’un des deux semestres, évolution non significative. Communes d’au moins 30 ventes au 1er semestre 2026.
Sur la côte de Royan, les écarts entre communes voisines sont importants : Vaux-sur-Mer dépasse 400 000 € de prix médian, Les Mathes reste autour de 217 000 €. Notre prix dépend surtout de l’emplacement précis et de l’état du bien.
Comment se passe la vente à un marchand de biens
- Vous décrivez le bien à Claire, notre assistante en ligne : adresse, type de bien, état, situation (vente simple, succession, bien loué…). Quelques minutes suffisent, sans engagement.
- Premier retour : nous vous disons si le bien correspond à ce que nous achetons et ce qui est envisageable, avant toute visite.
- Visite et étude : nous chiffrons nous-mêmes les travaux, vérifions les règles d’urbanisme et les prix de revente du secteur.
- Offre écrite : un prix ferme, sans condition de prêt, avec le calcul expliqué.
- Signature chez le notaire : chez votre notaire, à La Rochelle, à Royan ou ailleurs. Avant l’acte, la mairie dispose de deux mois au plus pour exercer son droit de préemption, quand il existe dans la commune.
Comptez en général 3 à 6 mois entre l’accord et l’acte : diagnostics, préemption de la mairie, vérifications d’urbanisme et, le cas échéant, règlement de la succession.
Votre situation
Chaque situation a ses règles : nos pages pratiques les détaillent.
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Questions fréquentes
Vos questions
Achetez-vous à La Rochelle et à Royan ?
Oui, dans l’agglomération de La Rochelle, sur la côte de Royan et plus largement en Charente-Maritime.
Ma maison est en zone de submersion : pouvez-vous l’acheter ?
Nous étudions chaque cas. Le plan de prévention des risques peut limiter les travaux et donc le prix, mais beaucoup de biens concernés restent achetables.
Achetez-vous des maisons de vacances héritées ?
Oui, en l’état, sans débarras ni travaux préalables. Il faut l’accord de tous les héritiers pour signer, mais un seul peut lancer l’étude.
Les prix des maisons montent-ils à La Rochelle ?
Dans l’agglomération de La Rochelle, le prix médian des maisons a progressé de 3,0 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026 ; sur la côte de Royan, il a reculé de 2,4 % (données DVF).
Comment faire étudier mon bien ?
Décrivez-le en ligne à Claire, notre assistante : la demande est gratuite, confidentielle et sans engagement.
Achetez-vous des villas des années 1950 à Royan ?
Oui. Ces maisons de la reconstruction demandent souvent une rénovation complète (isolation, menuiseries, réseaux) ; nous l’intégrons dans notre offre.
Décrivez votre bien à Claire, notre assistante en ligne : quelques questions, une étude gratuite, confidentielle et sans engagement.