Marchand de biens · Bordeaux Métropole
Marchand de biens à Bordeaux et dans la métropole
Échoppe à rénover, maison louée, immeuble en pierre, terrain à diviser à Mérignac ou à Pessac : Groupe Serenity achète directement, en son nom, sans agence ni condition de prêt.
L’essentiel
- Groupe Serenity achète lui-même votre bien : pas d’annonce, pas de visites à répétition.
- Maisons, échoppes, immeubles de rapport, terrains : en l’état, loués ou en succession.
- Comptez en général 3 à 6 mois entre l’accord et l’acte chez le notaire.
Ce que nous achetons à Bordeaux et autour
Le siège de Groupe Serenity est à Libourne, à une quarantaine de kilomètres de Bordeaux : la métropole est notre premier terrain d’action. Ses 28 communes réunissent des biens très différents, et chacun demande une étude à part.
- Échoppes et maisons de ville de Bordeaux, Talence, Bègles ou du Bouscat, souvent à remettre aux normes (électricité, isolation, humidité des murs en pierre).
- Chartreuses et grandes maisons avec jardin, parfois divisibles en plusieurs logements ou en deux parcelles.
- Immeubles de rapport en pierre de taille, entiers, loués ou partiellement vides.
- Pavillons des années 1960 à 1980 de Mérignac, Pessac, Villenave-d’Ornon ou Saint-Médard, classés E, F ou G au diagnostic énergétique.
- Terrains constructibles ou fonds de jardin divisibles, selon le plan local d’urbanisme de Bordeaux Métropole.
Ce qui complique une vente classique à Bordeaux
Une grande partie du centre de Bordeaux est inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2007 (« Bordeaux, Port de la Lune ») et couverte par des règles de protection : façades, menuiseries, toitures ne se modifient pas librement, et les travaux passent souvent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Beaucoup d’acheteurs particuliers renoncent devant ces contraintes, ou devant un devis de rénovation qu’ils ne savent pas évaluer.
Les banques financent aussi moins volontiers une maison classée F ou G, alors que ces logements ne peuvent plus être loués avec un nouveau bail s’ils sont classés G depuis 2025 (F en 2028). Un marchand de biens intègre ces travaux dans son calcul et achète sans condition de prêt : c’est ce qui débloque beaucoup de ventes dans la métropole.
Prix des maisons : Bordeaux et sa métropole en 2026
Les chiffres ci-dessous viennent des actes de vente publiés par l’administration fiscale (DVF) : ventes de maisons du 1er semestre 2026, comparées au 1er semestre 2025.
| Commune | Ventes | Prix médian | Prix au m² | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 437 | 462 000 € | 4 726 € | −1,9 % |
| Mérignac | 185 | 356 500 € | 3 846 € | −3,0 % |
| Pessac | 176 | 348 000 € | 3 694 € | −0,6 % |
| Villenave-d'Ornon | 133 | 290 000 € | 3 322 € | −2,2 % |
| Bègles | 115 | 355 000 € | 3 939 € | +1,4 % |
| Talence | 111 | 378 000 € | 4 118 € | +2,2 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 110 | 334 500 € | 3 500 € | −5,4 % |
| Le Bouscat | 88 | 474 300 € | 4 947 € | −1,0 % |
| Eysines | 72 | 320 400 € | 3 678 € | +2,4 % |
| Cenon | 59 | 255 000 € | 3 318 € | +0,9 % |
| Gradignan | 51 | 340 650 € | 3 633 € | −4,4 % |
| Blanquefort | 50 | 324 175 € | 3 235 € | +8,8 % |
| Bruges | 44 | 439 975 € | 4 207 € | +8,9 % |
| Floirac | 40 | 289 750 € | 3 234 € | — |
| Lormont | 39 | 222 000 € | 2 782 € | — |
| Le Haillan | 37 | 336 000 € | 3 468 € | — |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons du 1er janvier au 30 juin 2026 comparées à la même période de 2025, calcul du groupe (baromètre détaillé). « — » : moins de 40 ventes sur l’un des deux semestres, évolution non significative. Communes d’au moins 30 ventes au 1er semestre 2026.
À Bordeaux même, le prix médian d’une maison dépasse nettement celui de la périphérie ; à Cenon ou à Villenave-d’Ornon, il est bien plus bas. Pour un marchand de biens, le prix d’achat se déduit du prix de revente possible dans la rue, après travaux : l’adresse exacte compte plus que la moyenne de la commune.
Comment se passe la vente à un marchand de biens
- Vous décrivez le bien à Claire, notre assistante en ligne : adresse, type de bien, état, situation (vente simple, succession, bien loué…). Quelques minutes suffisent, sans engagement.
- Premier retour : nous vous disons si le bien correspond à ce que nous achetons et ce qui est envisageable, avant toute visite.
- Visite et étude : nous chiffrons nous-mêmes les travaux, vérifions les règles d’urbanisme et les prix de revente du secteur.
- Offre écrite : un prix ferme, sans condition de prêt, avec le calcul expliqué.
- Signature chez le notaire : chez votre notaire ou le nôtre, à Bordeaux comme ailleurs. Avant l’acte, la mairie dispose de deux mois au plus pour exercer son droit de préemption, quand il existe dans la commune.
Une fois l’offre acceptée, comptez en général 3 à 6 mois jusqu’à l’acte : diagnostics, état daté si le bien est en copropriété, délai de préemption de la mairie, éventuelles vérifications d’urbanisme. Le délai s’allonge si une autorisation (division, changement de destination) doit être obtenue avant la vente : il faut alors attendre aussi les deux mois de recours des tiers.
Votre situation
Chaque situation a ses règles : nos pages pratiques les détaillent.
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Questions fréquentes
Vos questions
Groupe Serenity achète-t-il des échoppes à rénover à Bordeaux ?
Oui. Les échoppes et maisons de ville à rénover font partie des biens que nous étudions le plus souvent. Nous chiffrons nous-mêmes les travaux, avec notre filiale Aldeak, et achetons en l’état : vous n’avez rien à remettre aux normes avant la vente.
Achetez-vous en dehors de la ville de Bordeaux ?
Oui, dans toute la métropole (Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat, Eysines, Saint-Médard-en-Jalles, la rive droite…) et plus largement en Gironde, dans le Sud-Ouest et partout en France.
Mon bien est dans le secteur protégé du centre de Bordeaux : est-ce un problème ?
Non. Les règles de protection encadrent les travaux, elles n’empêchent pas la vente. Nous les intégrons dans notre étude et dans le prix proposé.
Mon appartement ou ma maison est loué : pouvez-vous l’acheter ?
Oui, locataire en place : le bail continue avec nous, vous n’avez pas à donner congé. Voir notre page consacrée aux biens occupés.
Combien coûte l’étude de mon bien ?
Rien. La demande se fait en ligne avec Claire, elle est gratuite, confidentielle et sans engagement.
Décrivez votre bien à Claire, notre assistante en ligne : quelques questions, une étude gratuite, confidentielle et sans engagement.