Anciens DPE désormais périmés, audit énergétique étendu aux maisons classées E, nouveau calcul du DPE depuis janvier 2026 : le point sur le dossier de diagnostics à fournir pour vendre.
L’essentiel
- Le DPE vaut 10 ans, mais ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables.
- Les plus courts, ERP et termites, ne valent que 6 mois : à renouveler si la vente tarde.
- Un diagnostic manquant ou périmé prive le vendeur de la garantie des vices cachés sur le point concerné.
Avant de signer un compromis, le vendeur doit remettre à l’acheteur un dossier de diagnostic technique. Son contenu dépend de l’âge du bien, de sa situation et de ses installations, et chaque diagnostic a sa propre durée de validité. Un document périmé le jour de la vente peut retarder la signature, voire engager la responsabilité du vendeur.
Les diagnostics et leur durée de validité
- DPE (diagnostic de performance énergétique) : obligatoire pour tout logement, valable 10 ans. L’étiquette doit figurer dès l’annonce.
- Audit énergétique : obligatoire pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G (depuis 2023) ou E (depuis 2025), valable 5 ans.
- Plomb (CREP) : pour les logements construits avant 1949. Valable 1 an si du plomb est détecté au-delà du seuil, sans limite sinon.
- Amiante : pour les biens dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Sans limite de durée si le repérage est négatif et réalisé depuis le 1er avril 2013.
- Électricité et gaz : pour les installations de plus de 15 ans, valables 3 ans.
- Termites : dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, valable 6 mois.
- État des risques et pollutions (ERP) : valable 6 mois. Depuis 2023, il doit être remis dès la première visite.
- Assainissement non collectif : pour les maisons non raccordées au tout-à-l’égout, valable 3 ans.
- Mesurage Carrez : pour un lot de copropriété, valable sans limite tant que la surface n’est pas modifiée.
- Mérule : information obligatoire dans les zones à risque définies par arrêté.
Anciens DPE : vérifiez la date. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un vendeur qui compte sur un ancien diagnostic doit le faire refaire avant de publier son annonce.
Pour un logement mis en location, la liste n’est pas tout à fait la même : voyez les diagnostics obligatoires pour louer.
Exemple : une maison des années 1960 mise en vente
Pour voir comment ces durées se combinent, prenons un cas courant en Gironde.
Exemple chiffré : diagnostics faits le 1er octobre 2026
Hypothèses : maison de 1965, classée E, chauffée à l’électricité, installation électrique de 1990, fosse septique, commune en zone termites. Pas de gaz, construite après 1949 (pas de plomb), repérage amiante négatif.
| ERP et termites (6 mois) | jusqu’au 31 mars 2027 |
| Électricité et assainissement (3 ans) | jusqu’en octobre 2029 |
| Audit énergétique (5 ans) | jusqu’en octobre 2031 |
| DPE (10 ans) | jusqu’en octobre 2036 |
| Amiante (repérage négatif) | sans limite |
| À refaire si la vente n’est pas signée à temps | ERP et termites, dès avril 2027 |
Les diagnostics doivent être valables à la signature du compromis, puis à celle de l’acte authentique. Avec des délais de vente qui dépassent souvent trois mois, il est fréquent de refaire les plus courts entre les deux.
Ce qui a changé récemment
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE pénalise moins l’électricité. Un logement chauffé à l’électricité dont le DPE date d’avant cette réforme peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic refait : un argument de vente à ne pas négliger, surtout si le bien était classé F ou G. Un nouveau pas est prévu : un arrêté du 19 août 2026 ramène le coefficient de l’électricité de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027.
Pour les petites surfaces de moins de 40 m², un ajustement du calcul est en vigueur depuis le 1er juillet 2024 : là aussi, un DPE récent peut être plus favorable. Et si l’étiquette reste mauvaise, voyez comment améliorer son DPE pour mieux vendre.
Qui paie, et quand faire les diagnostics ?
Les diagnostics sont à la charge du vendeur et doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié, assuré et indépendant. Mieux vaut les commander dès la mise en vente.
- Avant l’annonce : faites réaliser le DPE, et l’audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.
- Avant la première visite : préparez l’état des risques et pollutions, à remettre dès ce moment.
- Avant le compromis : rassemblez tout le dossier et vérifiez qu’aucun document n’est périmé.
- Avant l’acte authentique : renouvelez les diagnostics expirés entre-temps, le plus souvent l’ERP et les termites.
Un diagnostic manquant ou périmé à la signature prive le vendeur de la garantie des vices cachés sur le point concerné, et peut permettre à l’acheteur de demander une baisse de prix.
Un bien difficile à vendre à cause de ses diagnostics ?
Amiante, plomb, installation électrique hors normes, DPE défavorable : certains diagnostics font fuir les acheteurs particuliers. Groupe Serenity étudie ces biens en l’état, avec un premier retour sous 48 heures : voyez comment vendre un bien occupé ou à rénover.
Questions fréquentes
Mon DPE de 2020 est-il encore valable ?
Non. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : il faut en faire un nouveau.
Quel diagnostic expire le plus vite ?
L’état des risques et pollutions et le diagnostic termites, valables 6 mois. Ils sont souvent à refaire entre le compromis et l’acte.
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur. Ils doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié, assuré et indépendant.
Faut-il refaire un DPE de 2025 pour un logement chauffé à l’électricité ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est souvent utile : le calcul de 2026 lui est plus favorable et peut améliorer son étiquette.
Sources : Articles L. 271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de l’habitation · Décret n° 2020-1610 (validité des anciens DPE) · Loi Climat et résilience (audit énergétique) · service-public.fr, diagnostics immobiliers · Arrêté du 19 août 2026 (coefficient de conversion de l’électricité ramené à 1,7 au 1er janvier 2027)
Photo : Abdoucondorcet, CC0, wikimedia