Eau, électricité, produits de traitement, taxe foncière : une piscine représente une dépense annuelle conséquente. Des plateformes mettent en relation les propriétaires avec des familles sans bassin, pour une demi-journée ou une journée. Une source de revenus intéressante, mais encadrée.
L’essentiel
- Compter environ 20 à 25 € par personne la demi-journée sur les plateformes.
- Un dispositif de sécurité normalisé est obligatoire : jusqu’à 45 000 € d’amende sinon.
- Les revenus sont imposables, et les plateformes les déclarent au fisc.
La location de piscine entre particuliers s’est développée en France depuis le milieu des années 2010. Le principe est simple : le propriétaire ouvre son bassin à des baigneurs sur des créneaux qu’il choisit, pour un prix qu’il fixe, le plus souvent par personne et par demi-journée. Selon le cofondateur de Swimmy, l’une des principales plateformes, il faut compter environ 20 à 25 € par personne pour une demi-journée. Avant de se lancer, quatre sujets doivent être réglés : la sécurité, le contrat, l’assurance et la fiscalité.
La sécurité : une obligation qui ne se discute pas
Toute piscine enterrée ou semi-enterrée de plein air, à usage individuel ou collectif, doit être équipée d’au moins un dispositif de sécurité normalisé destiné à prévenir les noyades :
- une barrière de protection conforme à la norme NF P90-306 ;
- une alarme conforme à la norme NF P90-307 ;
- une couverture de sécurité conforme à la norme NF P90-308 ;
- un abri conforme à la norme NF P90-309.
Le manquement est puni d’une amende pouvant atteindre 45 000 €. Les piscines hors-sol, gonflables ou démontables et les bassins situés dans un bâtiment ne sont pas visés par cette obligation, mais l’accueil d’enfants inconnus impose de toute façon une vigilance maximale. Il est prudent de fixer par écrit que les mineurs restent sous la surveillance permanente d’un adulte du groupe, et de prévoir une bouée, une perche et une trousse de secours à portée de main.
Si l’accueil devient régulier et ouvert à un large public, la piscine peut sortir du cadre de l’usage familial. Le Code de la santé publique impose alors une déclaration en mairie et des contrôles de la qualité de l’eau par l’agence régionale de santé. En cas de doute, mieux vaut interroger la mairie ou l’ARS.
Le contrat : un louage de chose
La location d’une piscine relève du louage de chose prévu par le Code civil, qui laisse une grande liberté : prix, durée, horaires, nombre de baigneurs, dépôt de garantie. Un contrat écrit reste indispensable. Il précise les créneaux, l’accès autorisé (bassin, plage, douche, toilettes), le règlement intérieur (pas de verre au bord de l’eau, pas de musique forte, pas d’animaux) et les responsabilités de chacun. Les plateformes fournissent des conditions générales qui en tiennent lieu.
L’assurance : à vérifier avant la première réservation
Une assurance habitation classique couvre la vie privée, pas une activité rémunérée. Il faut donc informer son assureur et obtenir par écrit la confirmation que la responsabilité civile joue pendant les locations, ou souscrire une extension. Certaines plateformes proposent une assurance liée à chaque réservation : il est utile d’en lire les plafonds, les exclusions et la franchise. Côté baigneurs, le contrat peut leur demander une responsabilité civile personnelle.
Les impôts : des revenus à déclarer
Les sommes encaissées sont imposables. Leur catégorie dépend de ce qui est proposé : une simple mise à disposition du bassin peut relever des revenus fonciers, tandis qu’une location accompagnée de services ou d’équipements (transats, barbecue, serviettes, entretien pendant la location) relève plutôt des bénéfices industriels et commerciaux non professionnels. Pour la déclaration elle-même, voyez comment déclarer ses revenus locatifs.
Ne comptez pas sur l’exonération de 760 €. Elle vise la location occasionnelle d’une partie de l’habitation principale ; son application à une piscine n’est pas acquise. Depuis 2023, les plateformes transmettent chaque année à l’administration fiscale les sommes versées à leurs utilisateurs : un oubli de déclaration se repère facilement.
En cas d’hésitation sur la catégorie ou le régime, le centre des impôts ou un expert-comptable tranchera. Le fisc repère d’ailleurs aussi les bassins eux-mêmes : les piscines non déclarées sont détectées par photos aériennes.
Exemple chiffré
Exemple chiffré : un été de location dans le Libournais
| Prix par personne, la demi-journée | 22 € |
| Groupes accueillis sur l’été | 20 groupes de 4 personnes |
| Recettes brutes (22 € × 4 × 20) | 1 760 € |
À retrancher : la commission de la plateforme, le surcroît d’eau, de produits et d’électricité, l’usure du matériel.
Il reste quelques centaines d’euros, de quoi absorber une partie de l’entretien annuel, sans en faire un véritable revenu. Le temps passé à accueillir les baigneurs et à nettoyer doit aussi être compté.
Se lancer en cinq étapes
- Contrôler la conformité du dispositif de sécurité et conserver la facture ou l’attestation.
- Prévenir son assureur et obtenir une confirmation écrite.
- Vérifier le règlement de copropriété ou de lotissement, qui peut limiter l’accueil de personnes extérieures.
- Rédiger un règlement intérieur clair et choisir des créneaux compatibles avec le voisinage.
- Créer une annonce avec des photos fidèles, la capacité maximale et les équipements proposés.
Les erreurs à éviter
- Louer pendant une restriction d’usage de l’eau : en période de sécheresse, un arrêté préfectoral peut interdire le remplissage des piscines privées.
- Accepter plus de baigneurs que prévu ou des enfants sans adulte responsable.
- Négliger le traitement de l’eau : un bassin mal entretenu devient un risque sanitaire.
- Oublier que la piscine augmente la taxe foncière : ce coût doit entrer dans le calcul de rentabilité.
Questions fréquentes
Faut-il une autorisation pour louer sa piscine ?
Non pour un usage occasionnel. Un accueil régulier et ouvert au public peut en revanche entraîner les obligations des piscines à usage collectif.
Un locataire peut-il louer la piscine de son logement ?
Seulement avec l’accord écrit du propriétaire, car il s’agit d’une sous-location.
Qui est responsable en cas d’accident ?
Le propriétaire peut voir sa responsabilité engagée s’il a manqué à ses obligations, notamment de sécurité. D’où l’importance d’un dispositif conforme et d’une assurance adaptée.
Une piscine valorise-t-elle une maison à la revente ?
Souvent dans les régions chaudes, moins ailleurs, où certains acheteurs y voient surtout des frais d’entretien.
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Sources : Code de la construction et de l’habitation, articles L134-10 à L134-12, R134-1 et L183-13 (sécurité des piscines) · DGCCRF : sécurité des piscines · ANIL : sécurité des piscines privées · Code civil, articles 1709 et suivants (louage de choses) · Code de la santé publique, articles L1332-1 et suivants (piscines à usage collectif) · Directive (UE) 2021/514 dite DAC7 (transmission des revenus par les plateformes) · impots.gouv.fr : revenus de l’économie collaborative · service-public.fr
Photo : TRANOS APOSTOLOS, CC BY 3.0, wikimedia