Bordeaux a misé sur des quartiers neufs pensés pour le climat et la vie de quartier. Où en sont-ils en 2026, et qu’est-ce que cela change pour acheter ou vendre à proximité ?

Depuis une quinzaine d’années, Bordeaux transforme d’anciennes friches en quartiers d’habitation pensés pour économiser l’énergie, laisser une large place à la nature et mélanger logements, commerces et équipements. Trois d’entre eux structurent aujourd’hui le paysage immobilier de la métropole.

Ginko, le pionnier du nord

Labellisé ÉcoQuartier, Ginko s’étend sur environ 32 hectares au bord du lac, près des Aubiers et des bassins à flot. Il doit compter à terme quelque 2 800 logements, dont une large part déjà livrée, avec un groupe scolaire, des commerces, des bureaux et un grand parc. Le tramway le relie au centre en une vingtaine de minutes.

Brazza, la rive droite qui se construit

Sur 53 hectares d’anciens terrains industriels entre la Garonne et la Bastide, Brazza prévoit environ 4 800 logements à terme. La première phase, engagée en 2019, a déjà vu arriver plusieurs milliers d’habitants. Le quartier mise sur des maisons et petits immeubles modulables, des ateliers et de grands espaces paysagers.

Bastide-Niel, entre patrimoine et neuf

Juste à côté, Bastide-Niel réutilise d’anciennes casernes et magasins généraux sur environ 35 hectares. Environ 4 200 logements sont prévus, dont plus de 600 déjà livrés, avec une forte part de logements sociaux et en accession aidée. Les chantiers se poursuivent en 2026.

Ce que cela change pour l’immobilier

  • Les logements neufs de ces quartiers sont vendus plus cher que l’ancien voisin, mais avec de faibles charges d’énergie.
  • Les rues anciennes qui les bordent, à la Bastide ou au Grand Parc, profitent des nouveaux équipements et du tramway.
  • Les biens anciens mal isolés subissent la comparaison avec le neuf : rénovation énergétique et prix juste sont indispensables.

Nos conseils

Pour vendre un bien ancien près d’un écoquartier, mettez en avant la proximité des transports et des nouveaux équipements, et chiffrez les travaux de rénovation énergétique : c’est la première question des acheteurs.

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Sources : Ville de Bordeaux, projets urbains Ginko, Brazza, Bastide-Niel · Bordeaux Métropole · Ministère de la Transition écologique, label ÉcoQuartier

Photo : PA, CC BY-SA 4.0, wikimedia