Prix médians recalculés à partir des ventes de maisons enregistrées en 2024 et 2025 (base officielle DVF).
L’essentiel
- À Bordeaux, une maison s’est vendue autour de 4 830 € le m² en 2025 (prix médian).
- Dans les quatre communes, comptez 3 190 à 3 610 € le m², soit 25 à 35 % de moins.
- Floirac est la moins chère (−8 % sur un an) ; Parempuyre, la seule en hausse (+4 %).
Plus d’espace, un jardin, la nature à quelques minutes, et Bordeaux toujours à portée de main : c’est ce que viennent chercher les familles qui quittent le centre de la métropole. Quatre communes illustrent bien ce mouvement. Voici ce qu’elles offrent, et surtout ce que coûte vraiment une maison, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale.
Le repère : Bordeaux
En 2025, une maison s’est vendue en moyenne autour de 4 830 € le mètre carré à Bordeaux (prix médian sur plus de 1 000 ventes), un peu moins qu’en 2024 (4 950 €). Pour le détail par quartier et l’évolution des loyers, voir où en est le marché bordelais à l’automne 2026. Les quatre communes ci-dessous restent entre 25 et 35 % moins chères.
1. Saint-Médard-en-Jalles
L’une des plus grandes communes de la métropole par sa superficie, entre forêt, jalles et quartiers résidentiels. Familles, emplois de l’aéronautique et du spatial, équipements nombreux : c’est la plus recherchée des quatre.
Prix médian d’une maison en 2025 : 3 610 €/m² (236 ventes), stable par rapport à 2024 (3 660 €).
2. Floirac
Longtemps boudée au profit de l’ouest bordelais, la rive droite s’est transformée : desserte par le tramway, nouveaux quartiers, coteaux et parc des Coteaux. Floirac reste la porte d’entrée la plus accessible.
Prix médian d’une maison en 2025 : 3 190 €/m² (82 ventes), en baisse de 8 % sur un an (3 470 € en 2024). C’est aujourd’hui la moins chère des quatre.
3. Marcheprime
Sur l’axe Bordeaux–Arcachon, avec sa gare sur la ligne du Bassin : Bordeaux d’un côté, l’océan de l’autre. Le parc est presque exclusivement composé de maisons, au milieu des pins.
Prix médian d’une maison en 2025 : 3 320 €/m² (30 ventes), quasi stable (3 370 € en 2024). Le marché est petit : peu de biens, vite repérés.
4. Parempuyre
Au nord de la métropole, entre marais, vignes du Médoc et bord de Garonne, avec une gare sur la ligne du Médoc. Le calme, l’espace et tous les services du quotidien.
Prix médian d’une maison en 2025 : 3 360 €/m² (77 ventes), seule des quatre en hausse sur un an (+4 %, 3 220 € en 2024).
Ce que cela donne pour une maison de 100 m²
Ramenés à une maison de taille courante, ces prix médians donnent un ordre de grandeur de l’écart entre Bordeaux et sa périphérie.
Exemple chiffré : une maison de 100 m² au prix médian de 2025
Simple multiplication du prix médian par la surface : l’état, le terrain et le DPE font varier le prix réel d’un bien précis.
| Bordeaux (4 830 €/m²) | 483 000 € |
| Saint-Médard-en-Jalles (3 610 €/m²) | 361 000 € |
| Parempuyre (3 360 €/m²) | 336 000 € |
| Marcheprime (3 320 €/m²) | 332 000 € |
| Floirac (3 190 €/m²) | 319 000 € |
| Écart entre Bordeaux et Floirac | 164 000 € |
Ces médianes reposent sur des volumes très différents : 236 ventes à Saint-Médard, mais seulement 30 à Marcheprime, où quelques ventes suffisent à faire bouger le chiffre d’une année sur l’autre.
Ce que ces chiffres disent aux vendeurs
Les prix se sont stabilisés, voire repliés, comme dans toute la Gironde : le prix demandé doit coller au marché réel, pas aux sommets de 2022.
Pour fixer ce prix, les ventes réelles du quartier comptent plus que les annonces : voir les clés d’une juste estimation immobilière, et, si vous hésitez sur le calendrier, faut-il vendre maintenant ou attendre 2027.
- Les maisons atypiques (grand terrain, travaux importants, division possible, plusieurs logements) restent plus longues à vendre à un particulier.
- Une vente directe à un professionnel peut alors être une option : une proposition rapide, sans visites à répétition ni condition de prêt.
Vous vendez une maison dans l’une de ces communes, ou ailleurs autour de Bordeaux ? Nous étudions votre bien en toute confidentialité et vous répondons sous 48 heures.
Questions fréquentes
D’où viennent ces prix ?
Des ventes de maisons enregistrées par l’administration fiscale en 2024 et 2025 (base officielle DVF). Le prix médian partage les ventes en deux : la moitié s’est faite au-dessus, l’autre moitié en dessous.
Ce prix au m² vaut-il pour ma maison ?
C’est un repère, pas une estimation. L’état, le terrain, le DPE et l’emplacement exact font varier le prix d’un bien précis, parfois nettement.
Pourquoi le chiffre de Marcheprime est-il moins sûr ?
Avec 30 ventes en 2025, il suffit de quelques maisons très grandes ou très petites pour déplacer la médiane. Il faut le lire comme un ordre de grandeur.
Quelle commune a le plus baissé ?
Floirac : −8 % sur un an, de 3 470 à 3 190 € le m². Parempuyre est la seule des quatre en hausse (+4 %).
Sources : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr, ventes de maisons 2024 et 2025 (prix médians calculés par Groupe Serenity)
Photo : Jibi44, CC BY-SA 3.0, wikimedia