Mis à jour le 6 octobre 2026. Prix médians recalculés à partir des ventes de maisons enregistrées en 2024 et 2025 (base officielle DVF).

Plus d’espace, un jardin, la nature à quelques minutes, et Bordeaux toujours à portée de main : c’est ce que viennent chercher les familles qui quittent le centre de la métropole. Quatre communes illustrent bien ce mouvement. Voici ce qu’elles offrent, et surtout ce que coûte vraiment une maison, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale.

Le repère : Bordeaux

En 2025, une maison s’est vendue en moyenne autour de 4 830 € le mètre carré à Bordeaux (prix médian sur plus de 1 000 ventes), un peu moins qu’en 2024 (4 950 €). Les quatre communes ci-dessous restent entre 25 et 35 % moins chères.

1. Saint-Médard-en-Jalles

L’une des plus grandes communes de la métropole par sa superficie, entre forêt, jalles et quartiers résidentiels. Familles, emplois de l’aéronautique et du spatial, équipements nombreux : c’est la plus recherchée des quatre.

Prix médian d’une maison en 2025 : 3 610 €/m² (236 ventes), stable par rapport à 2024 (3 660 €).

2. Floirac

Longtemps boudée au profit de l’ouest bordelais, la rive droite s’est transformée : desserte par le tramway, nouveaux quartiers, coteaux et parc des Coteaux. Floirac reste la porte d’entrée la plus accessible.

Prix médian d’une maison en 2025 : 3 190 €/m² (82 ventes), en baisse de 8 % sur un an (3 470 € en 2024). C’est aujourd’hui la moins chère des quatre.

3. Marcheprime

Sur l’axe Bordeaux–Arcachon, avec sa gare sur la ligne du Bassin : Bordeaux d’un côté, l’océan de l’autre. Le parc est presque exclusivement composé de maisons, au milieu des pins.

Prix médian d’une maison en 2025 : 3 320 €/m² (30 ventes), quasi stable (3 370 € en 2024). Le marché est petit : peu de biens, vite repérés.

4. Parempuyre

Au nord de la métropole, entre marais, vignes du Médoc et bord de Garonne, avec une gare sur la ligne du Médoc. Le calme, l’espace et tous les services du quotidien.

Prix médian d’une maison en 2025 : 3 360 €/m² (77 ventes), seule des quatre en hausse sur un an (+4 %, 3 220 € en 2024).

Ce que ces chiffres disent aux vendeurs

  • Les prix se sont stabilisés, voire repliés, comme dans toute la Gironde : le prix demandé doit coller au marché réel, pas aux sommets de 2022.
  • Les maisons atypiques (grand terrain, travaux importants, division possible, plusieurs logements) restent plus longues à vendre à un particulier.
  • Une vente directe à un professionnel peut alors être une option : une proposition rapide, sans visites à répétition ni condition de prêt.

Vous vendez une maison dans l’une de ces communes, ou ailleurs autour de Bordeaux ? Nous étudions votre bien en toute confidentialité et vous répondons sous 48 heures.

Sources : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP via data.gouv.fr, ventes de maisons 2024 et 2025 (prix médians calculés par Groupe Serenity)

Photo : Jibi44, CC BY-SA 3.0, wikimedia