Mis à jour le 5 octobre 2026. Bordeaux a connu une forte hausse jusqu’en 2022, puis une correction marquée. En 2026, le marché se stabilise, mais les acheteurs restent exigeants : prix, délais et conseils pour vendre au bon prix.

Il y a quelques années, Bordeaux était l’une des villes où les prix montaient le plus vite en France. La remontée des taux de crédit, à partir de 2022, a inversé la tendance. En 2026, la métropole entre dans une phase plus calme : les prix se sont stabilisés, les ventes reprennent doucement, mais rien ne se vend plus sans un prix juste.

Les prix en 2026

Selon les notaires de Gironde, un appartement ancien se vend autour de 4 100 € le m² à Bordeaux, avec de fortes différences selon les quartiers : les Chartrons, Saint-Seurin ou le Jardin public restent nettement au-dessus, tandis que la rive droite et certains secteurs de Bacalan ou de la Benauge sont plus abordables. Sur un an, l’évolution est proche de zéro : selon les sources, elle oscille entre une légère baisse et une légère hausse. On reste bien en dessous des sommets de 2022.

À l’échelle du département, le prix moyen tourne autour de 3 200 € le m², avec un écart important entre la métropole, le bassin d’Arcachon et les communes rurales.

Ce qui a changé pour les acheteurs

  • Le crédit : les taux ont reflué depuis leur pic de fin 2023, ce qui a rendu des acheteurs au marché, sans retrouver les conditions d’avant 2022.
  • Les frais de notaire : depuis le 1er mai 2025, le département applique des droits de mutation de 5 % au lieu de 4,5 %, jusqu’au 31 mars 2028. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale en sont exonérés.
  • Le DPE : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ce qui pèse sur le prix des biens énergivores et décourage une partie des investisseurs.

Les biens qui se vendent, et les autres

Les appartements rénovés, bien exposés, proches du tramway, partent toujours rapidement. À l’inverse, les biens à rénover, mal classés au DPE, les grandes maisons en périphérie ou les petits immeubles anciens attirent moins d’acheteurs particuliers : les délais s’allongent, souvent au-delà de trois mois, et les négociations se durcissent.

Nos conseils pour vendre en 2026

  • Fixez le prix sur les ventes récentes du quartier (base DVF des notaires), pas sur les annonces ni sur les prix de 2022.
  • Faites réaliser les diagnostics avant la mise en vente et chiffrez les travaux : un acheteur qui connaît le coût négocie moins.
  • Pour un bien atypique, occupé ou à rénover, comparez la vente classique avec une offre de marchand de biens : le prix est souvent plus bas, mais la vente est rapide et sans condition de financement.

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Sources : Chambre des notaires de la Gironde, indicateurs immobiliers 2026 · Délibération du Département de la Gironde du 10 mars 2025 (droits de mutation) · Loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025, article 116 · DVF, demandes de valeurs foncières

Photo : Marc Ryckaert (MJJR), CC BY 3.0, wikimedia