Les offres d’isolation à 1 euro ont pris fin en 2021, mais les travaux réalisés à l’époque sont toujours là, dans les combles et sous les planchers. Documentés, ils améliorent le DPE et rassurent l’acheteur. Sans papiers ou mal exécutés, ils pèsent sur le prix au moment de la vente.
L’essentiel
- Une isolation posée en 2019 ou 2020 reste couverte par la garantie décennale jusqu’en 2029 ou 2030.
- Sans facture, le diagnostiqueur retient des valeurs par défaut : le DPE peut en pâtir.
- Un vendeur qui connaît un défaut doit le dire : la clause d’exclusion de garantie ne le protège pas s’il est de mauvaise foi.
Entre 2019 et 2021, des primes financées par les fournisseurs d’énergie, les certificats d’économies d’énergie, ont permis d’isoler des combles et des planchers pour un euro symbolique. Ces offres ont alimenté un démarchage massif : en 2020, la DGCCRF relevait des manquements chez 54 % des entreprises contrôlées sur ce créneau. Le gouvernement y a mis fin en 2021, au profit d’aides orientées vers des rénovations plus complètes.
Le dispositif des primes énergie, lui, continue : sa sixième période court du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2030, avec une obligation portée à 1 050 TWh cumac par an. Mais pour un acheteur ou un vendeur, la question est ailleurs : que valent aujourd’hui les travaux faits à l’époque ?
Pourquoi ces travaux comptent dans une vente
L’isolation de la toiture et du plancher bas pèse lourd dans le diagnostic de performance énergétique. Or le diagnostiqueur ne soulève pas l’isolant : il s’appuie sur ce qu’il voit et sur les justificatifs fournis. Avec une facture qui précise l’isolant, son épaisseur et sa résistance thermique, il peut retenir les vraies performances. Sans document, il applique des valeurs par défaut, souvent moins favorables. Pour une maison à la limite entre deux classes, la différence peut être une lettre, et une lettre se voit dans l’annonce comme dans la négociation, ainsi que nous l’expliquions dans notre article sur le DPE avant une vente.
Pour un bailleur, l’enjeu est encore plus direct : la classe du logement décide du droit de le louer, avec l’interdiction des logements G depuis 2025 et celle des logements F à partir de 2028.
Trois situations, trois conséquences
Facture, attestation d’assurance et isolant en bon état : un argument de vente.
DPE moins favorable, doutes de l’acheteur : retrouver les documents avant la mise en vente.
Isolant tassé, mal réparti, humidité : à signaler et à intégrer au prix.
Côté acheteur : ce qu’il faut vérifier
- Demander la facture et la date de réception des travaux : c’est elle qui fixe le point de départ des garanties.
- Réclamer l’attestation d’assurance décennale de l’entreprise pour l’année du chantier.
- Vérifier que l’entreprise existe encore : beaucoup ont disparu, mais leur assureur reste tenu.
- Regarder les combles lors d’une visite : épaisseur régulière, absence de trous et de traces d’humidité.
- Comparer avec le DPE et, pour une maison classée E, F ou G, avec l’audit énergétique remis à la vente.
Les garanties qui suivent la maison
La garantie décennale couvre pendant dix ans après la réception les désordres qui rendent le logement impropre à sa destination. Une isolation gravement insuffisante peut en relever. Cette garantie n’appartient pas au propriétaire qui a commandé les travaux : elle suit la maison et profite à l’acheteur. Pour les autres défauts, la responsabilité de l’entreprise peut être recherchée pendant le même délai de dix ans.
Exemple chiffré : une isolation réceptionnée le 15 mars 2020
Prenons, à titre d’exemple, des combles isolés « à 1 euro » et une maison vendue en novembre 2026.
| Réception des travaux | 15 mars 2020 |
| Fin de la garantie décennale | 15 mars 2030 |
| Signature de la vente | novembre 2026 |
| Garantie restante pour l’acheteur | environ 3 ans et 4 mois |
Un désordre découvert en 2028 pourra être déclaré à l’assureur de l’entreprise, à condition d’avoir son attestation. Sans ce document, retrouver l’assureur d’une société disparue devient beaucoup plus difficile.
Côté vendeur : ce qu’il faut transmettre
Le vendeur doit communiquer à l’acheteur les informations qu’il connaît et qui comptent pour sa décision. Pour des travaux de moins de dix ans, l’acte de vente mentionne l’existence des assurances des entreprises intervenues : le notaire réclamera les attestations. La clause qui exclut la garantie des vices cachés, courante entre particuliers, ne joue pas si le vendeur connaissait le défaut et l’a tu. Mieux vaut donc tout dire, documents à l’appui, et faire refaire le DPE si celui du dossier a été établi sans les factures. Sa durée de validité n’empêche pas d’en demander un nouveau.
Les erreurs à éviter
- Jeter les papiers d’un chantier « gratuit » : ce sont eux qui valorisent la maison.
- Laisser filer la garantie décennale sans faire constater un défaut connu.
- Vanter dans l’annonce une maison « entièrement isolée » sans pouvoir le prouver.
- Pour l’acheteur, signer sans être monté dans les combles quand ils sont accessibles.
Une maison dont l’isolation pose question reste vendable, en l’état et au juste prix : c’est le cas de nombreux biens à rénover que Groupe Serenity étudie.
Questions fréquentes
Les offres d’isolation à 1 euro existent-elles encore ?
Non, elles ont pris fin en 2021. Les primes énergie existent toujours, mais elles ne couvrent plus la totalité de la dépense.
L’acheteur peut-il se retourner contre l’entreprise qui a isolé les combles ?
Oui, pendant dix ans après la réception des travaux, au titre de la garantie décennale ou de la responsabilité de l’entreprise, même s’il n’a pas commandé le chantier.
Faut-il refaire le DPE si l’on retrouve les factures ?
C’est souvent utile : un DPE établi avec des justificatifs reflète mieux la performance réelle, et la classe obtenue figure dans l’annonce.
Le vendeur doit-il signaler une isolation qu’il sait mal faite ?
Oui. S’il connaissait le défaut et l’a caché, l’acheteur peut agir contre lui malgré la clause d’exclusion de garantie, et obtenir une baisse du prix, voire l’annulation de la vente.
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Sources : Code civil, articles 1112-1 (devoir d’information), 1641 à 1643 (vices cachés), 1792 et 1792-4-3 (garanties et responsabilité des constructeurs) ; code des assurances, article L. 243-2 · DGCCRF : enquêtes 2020 sur la rénovation énergétique et les offres d’isolation à 1 euro · Décret n° 2025-1048 du 30 octobre 2025 relatif à la sixième période du dispositif des certificats d’économies d’énergie (2026-2030) · Effy : les obligations CEE pour la sixième période · Arrêté du 31 mars 2021 relatif aux méthodes et procédures applicables au diagnostic de performance énergétique · Observatoire DPE-Audit de l’ADEME · service-public.fr
Photo : JLPC, CC BY-SA 3.0, wikimedia