Depuis le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique applique un nouveau coefficient à l’électricité. Selon les estimations du gouvernement, 700 000 à 850 000 logements sortent ainsi du statut de passoire, sans le moindre chantier. Encore faut-il le savoir, et le faire constater.
L’essentiel en 30 secondes
- Depuis le 1er janvier 2026, l’électricité compte pour 1,9 au lieu de 2,3 dans le calcul du DPE.
- Environ 700 000 résidences principales chauffées à l’électricité quittent ainsi les classes F et G, sans travaux.
- La nouvelle étiquette s’obtient avec une attestation gratuite de l’ADEME, à partir du numéro du DPE.
Le DPE classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie « primaire », c’est-à-dire l’énergie nécessaire pour produire celle que l’on consomme. Pour l’électricité, cette conversion se faisait jusqu’ici avec un coefficient de 2,3 : chaque kilowattheure consommé comptait pour 2,3. Un arrêté du 13 août 2025 l’a ramené à 1,9 pour tous les diagnostics réalisés depuis le 1er janvier 2026, en s’alignant sur la valeur par défaut retenue au niveau européen.
Combien de logements sont concernés ?
Lors de l’annonce de la réforme, en juillet 2025, le gouvernement avançait le chiffre de 850 000 logements, calculé sur le parc au 1er janvier 2023. Le service statistique du ministère de la Transition écologique (SDES) l’a ensuite réévalué sur un parc plus récent.
Seuls les logements chauffés à l’électricité, ou dont l’eau chaude est produite à l’électricité, profitent du changement. Un logement chauffé au gaz, au fioul ou au bois garde son étiquette. Quant à la facture, elle ne bouge pas : la consommation réelle reste la même, seul le mode de calcul évolue.
Un exemple chiffré
L’étiquette retient la plus mauvaise des deux notes, énergie et gaz à effet de serre. Avec l’électricité, c’est presque toujours l’énergie qui décide, ce qui explique le gain.
Exemple chiffré : un appartement de 60 m² tout électrique
Consommation calculée : 160 kWh d’énergie finale par mètre carré et par an.
| Ancien coefficient : 160 × 2,3 | 368 kWh → classe F (331 à 420) |
| Nouveau coefficient : 160 × 1,9 | 304 kWh → classe E (251 à 330) |
| Résultat | une lettre gagnée, sortie du statut de passoire |
Un logement très mal isolé, en revanche, peut ne gagner qu’une lettre et rester en F ou en G. Avant d’en acheter un, mieux vaut lire notre analyse : faut-il acheter une passoire thermique ?
Comment vérifier gratuitement son étiquette
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans : inutile de le refaire. L’ADEME propose de le mettre à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
- Retrouver le numéro du DPE : un identifiant de 13 caractères, inscrit en première page du diagnostic.
- Se rendre sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, rubrique « Vérifier son DPE ou audit énergétique et télécharger une attestation ».
- Saisir le numéro : le site recalcule l’étiquette avec le coefficient de 1,9.
- Télécharger l’attestation si la classe s’améliore : ce document officiel remplace l’étiquette d’origine et se joint au DPE pour un bail ou une vente.
Si le site indique « DPE introuvable », il faut contacter le diagnostiqueur : un diagnostic non enregistré auprès de l’ADEME n’a pas de valeur.
Ce que cela change pour louer
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. Les logements classés F suivront en 2028, puis les E en 2034. Les loyers des logements F et G sont par ailleurs gelés.
Un logement qui passe de G à F redevient donc louable jusqu’en 2028, et celui qui passe de F à E gagne six ans de répit. Pour un bailleur, l’attestation de l’ADEME peut ainsi débloquer une remise en location. Pour les logements qui restent en F, voyez nos pistes face à l’interdiction de louer les logements classés F en 2028.
Au 16 octobre 2026, ce n’est qu’un projet. Un projet de loi sur la relance du logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 et en cours d’examen à l’Assemblée nationale, prévoit d’assouplir l’interdiction pour les logements G sous condition d’engagement de travaux. Tant qu’il n’est pas voté et publié, la règle actuelle s’applique.
Ce que cela change pour vendre
Vendre une passoire n’est pas interdit, mais pour une maison ou un immeuble appartenant à un seul propriétaire, un audit énergétique obligatoire s’impose en classes E, F et G. Une maison qui passe de F à E reste soumise à l’audit ; elle peut en revanche sortir de la catégorie « passoire » qui pèse sur la négociation et sur les financements de l’acheteur. Les acquéreurs, comme les banques, regardent de près l’étiquette : une lettre gagnée rassure, même si elle ne fixe pas à elle seule le prix. Et si les travaux restent hors de portée, il est toujours possible de vendre un bien à rénover en l’état.
Et en 2027 ?
Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août, abaissera encore le coefficient à 1,7 au 1er janvier 2027. D’après l’étude d’impact du ministère, environ 300 000 résidences principales supplémentaires pourraient quitter les classes F et G. Les DPE établis jusqu’au 31 décembre 2026 restent calculés avec 1,9 ; une nouvelle attestation sera possible en 2027.
Les erreurs à éviter
- Refaire un DPE payant alors que l’attestation gratuite suffit.
- Remettre en location un logement resté G en comptant sur un texte encore en discussion.
- Annoncer une nouvelle classe sans attestation : c’est le document de l’ADEME qui fait foi.
- Oublier que l’étiquette affichée dans l’annonce doit correspondre au DPE ou à l’attestation remis à l’acheteur ou au locataire.
- Croire que la facture va baisser : seul le classement change.
Questions fréquentes
Mon DPE de 2023 est-il toujours valable ?
Oui, s’il a été réalisé après le 1er juillet 2021 : il reste valable dix ans. L’attestation de l’ADEME vient seulement actualiser son étiquette.
L’attestation est-elle vraiment gratuite ?
Oui. Elle se télécharge sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans intervention du diagnostiqueur.
Mon logement est chauffé au gaz : suis-je concerné ?
Non, sauf si l’eau chaude est électrique, auquel cas le gain reste limité. Le coefficient ne s’applique qu’à l’électricité.
Un logement sorti du statut de passoire se vend-il plus cher ?
Rien ne le garantit. L’étiquette compte parmi d’autres critères : l’emplacement, l’état, les travaux à prévoir. Elle peut en revanche lever un frein dans la négociation.
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Sources : Arrêté du 13 août 2025 modifiant le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire (Journal officiel du 26 août 2025) · Arrêté du 19 août 2026 abaissant ce coefficient à 1,7 au 1er janvier 2027 (Journal officiel du 26 août 2026) · SDES, ministère de la Transition écologique : le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025 (novembre 2025) · Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience) ; Code de la construction et de l’habitation, articles L. 126-26 et suivants · Projet de loi visant la relance et la décentralisation du logement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, en cours d’examen à l’Assemblée nationale · Observatoire DPE-Audit de l’ADEME · service-public.fr
Photo : Pictagraphie, CC BY-SA 4.0, wikimedia