Les valeurs qui servent à calculer la taxe foncière datent de 1970. Leur révision, plusieurs fois reportée, est désormais fixée à 2031. Calendrier et enjeux pour les propriétaires.
L’essentiel
- La taxe foncière des logements repose encore sur des valeurs fixées en 1970.
- Leur révision, prévue pour 2026 puis 2028, est repoussée au 1er janvier 2031.
- En attendant, la taxe continue d’augmenter : revalorisation annuelle des bases et taux votés par les communes.
La taxe foncière repose sur une « valeur locative cadastrale » : le loyer théorique qu’on pourrait tirer du logement. Pour les habitations, ces valeurs ont été fixées en 1970 et ne sont mises à jour que par une revalorisation annuelle forfaitaire. Résultat : elles reflètent mal le marché d’aujourd’hui.
En un demi-siècle, des quartiers entiers ont changé de visage. Des centres anciens délaissés sont devenus recherchés, des logements ont été rénovés, d’autres se sont dégradés, sans que leur valeur locative suive. C’est ce décalage que la réforme doit corriger.
Comment se calcule la taxe foncière
Le principe est simple : la valeur locative cadastrale est réduite de moitié pour obtenir la base d’imposition, puis multipliée par les taux votés par la commune et l’intercommunalité. La valeur locative est revalorisée chaque année selon l’inflation : + 0,8 % en 2026.
Exemple chiffré : une maison avec une valeur locative de 3 000 €
Exemple avec un taux global de 40 %, hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
| Valeur locative cadastrale | 3 000 € |
| Base d’imposition (50 %) | 1 500 € |
| Taux global (commune et intercommunalité) | 40 % |
| Taxe foncière | 600 € |
Si la valeur locative de cette maison était sous-évaluée de 20 % depuis 1970, la révision porterait sa taxe à 720 € à taux inchangé : c’est tout l’enjeu de la réforme.
Une réforme plusieurs fois repoussée
Votée en 2019 pour une application en 2026, la révision avait déjà été reportée à 2028. La loi de finances pour 2026 la décale encore, au 1er janvier 2031. Le nouveau calendrier prévoit :
- Second semestre 2028 : une campagne déclarative des loyers auprès des propriétaires bailleurs.
- Avant septembre 2029 : un rapport au Parlement sur les effets de la réforme.
- 2030 : les travaux des commissions locales.
- 2031 : l’intégration des nouvelles valeurs dans les impôts.
Les bailleurs devront donc déclarer leurs loyers en 2028 : ce sont ces loyers réels qui serviront à fixer les nouveaux tarifs, secteur par secteur.
Gagnants et perdants
Les simulations publiées montrent des transferts importants : les logements anciens de centre-ville, souvent sous-évalués depuis 1970, pourraient voir leur base augmenter, quand des logements plus récents de périphérie pourraient baisser. Des mécanismes de lissage sur plusieurs années sont prévus.
La réforme ne vise pas à augmenter le produit global de l’impôt, mais à mieux le répartir. Pour un même quartier, deux logements comparables devraient enfin payer une taxe comparable, ce qui n’est pas toujours le cas aujourd’hui.
Pour un propriétaire qui envisage de vendre, la réforme reste lointaine, mais elle peut déjà entrer dans la discussion : l’acheteur d’une maison ancienne de centre-ville peut s’interroger sur l’évolution de sa taxe. Mieux vaut avoir le dernier avis de taxe foncière sous la main et savoir expliquer d’où vient son montant.
En attendant, la taxe foncière augmente déjà
Sans attendre la réforme, la taxe foncière progresse chaque année par la revalorisation légale des bases et par les hausses de taux votées par les communes. Toute construction nouvelle, même modeste, s’ajoute aussi à la base : c’est le cas, par exemple, d’un abri de jardin de plus de 5 m².
Éléments de confort : mesure suspendue, pas abandonnée. En 2025, l’administration a annoncé la mise à jour des éléments de confort retenus pour environ 7,4 millions de logements (salle de bains, chauffage, eau courante), avant de la suspendre fin 2025 le temps d’une concertation avec les élus locaux. Quelle que soit la suite, vérifiez que ces éléments correspondent à votre logement.
Des allègements existent aussi, selon l’âge, les revenus ou les travaux réalisés : ils sont détaillés dans notre article sur les abattements et exonérations de taxe foncière.
Ce qu’il faut faire
- Vérifier la fiche de votre logement dans « Gérer mes biens immobiliers » et signaler les erreurs. Le même espace sert à la déclaration d’occupation des biens immobiliers.
- Pour un investissement, intégrer une taxe foncière en hausse dans le calcul de rentabilité.
- Pour une vente, connaître le montant exact de la taxe : c’est un élément regardé par tous les acheteurs.
Questions fréquentes
Ma taxe foncière va-t-elle changer avec la réforme avant 2031 ?
Non, pas du fait de la réforme : les nouvelles valeurs ne s’appliqueront qu’en 2031. Elle continue en revanche d’évoluer chaque année avec la revalorisation des bases et les taux votés localement.
Qui devra déclarer ses loyers en 2028 ?
Les propriétaires bailleurs, lors de la campagne déclarative prévue au second semestre 2028.
Les logements anciens seront-ils tous perdants ?
Non. Les simulations montrent surtout des hausses pour les logements anciens de centre-ville sous-évalués, mais chaque situation dépendra du secteur, et des mécanismes de lissage sont prévus.
Comment corriger une erreur sur mon logement ?
Depuis « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr, ou en écrivant au service des impôts fonciers.
Les locaux professionnels sont-ils concernés ?
Ils suivent un calendrier distinct : leurs valeurs locatives ont déjà été révisées en 2017, et leur mise à jour régulière est décalée au 1er janvier 2027 par la même loi de finances.
Vous avez un bien à vendre, à rénover ou en situation complexe ? Faites étudier votre bien par Groupe Serenity : réponse sous 48 heures.
Sources : Loi de finances pour 2026, article 106 · Loi n° 2019-1479 du 28 décembre 2019, article 146 · collectivites-locales.gouv.fr, réforme des valeurs locatives · service-public.fr · Code général des impôts, article 1518 bis (revalorisation forfaitaire des valeurs locatives : + 0,8 % en 2026) · MoneyVox : mise à jour des éléments de confort pour 7,4 millions de logements · MySweetImmo : taxe foncière 2026, la mise à jour suspendue
Photo : PA, CC BY-SA 4.0, wikimedia