Immobilier en 2027 : cinq questions qui feront le marché

This article is published in French. It covers French real estate regulation and market topics.

Après deux années de reprise prudente, le marché immobilier aborde 2027 avec plus de questions que de certitudes. Voici les cinq points à surveiller, ce que disent les chiffres disponibles et ce qu’ils impliquent pour un vendeur ou un acheteur.

Prévoir l’évolution du marché immobilier est un exercice risqué : en 2022, rares étaient ceux qui avaient anticipé la remontée brutale des taux. Plutôt qu’un pronostic, mieux vaut identifier les facteurs qui feront pencher la balance et les signaux qui permettront de les suivre. Cinq questions se détachent pour l’année qui vient.

1. Les taux de crédit vont-ils continuer de monter ?

C’est la variable principale. Après un plus bas autour de 3,2 % au premier semestre 2026, le taux moyen des crédits immobiliers est remonté à 3,31 % en août, selon l’Observatoire Crédit Logement-CSA, et les barèmes bancaires ont encore augmenté à la rentrée. La Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs en juin puis en septembre 2026 face au retour de l’inflation ; ses réunions du 29 octobre et du 17 décembre donneront le ton.

Les courtiers retiennent majoritairement un scénario de stabilisation entre 3 et 3,5 % sur 20 ans en 2027. Certains n’excluent pas un passage au-dessus de 4 % si les taux des emprunts d’État continuent de grimper. Personne ne prévoit de retour aux taux de 2021.

C’est autant que les vendeurs devront consentir, ou que les acheteurs devront apporter. Pour savoir s’il vaut mieux agir tout de suite, voyez notre analyse : vendre maintenant ou attendre 2027.

2. Le nombre de ventes va-t-il repartir ?

Environ 950 000 logements anciens se sont vendus sur les douze mois arrêtés à la mi-2026, d’après les notaires et l’Insee : nettement mieux qu’au creux de 2024, mais encore sous le million considéré comme le rythme normal. Le volume plafonne depuis le début de l’année. En 2027, il dépendra surtout de la capacité d’emprunt des primo-accédants, très sensible au moindre dixième de point.

3. Les prix vont-ils baisser ?

Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens reculaient de 0,8 % sur un an, avec une baisse plus nette pour les maisons (−1,3 %) que pour les appartements. Ce n’est pas un effondrement, mais un ajustement lent.

Les écarts entre territoires se creusent : les biens bien situés et en bon état trouvent preneur, tandis que les maisons éloignées des services et les logements à rénover se négocient davantage. Un recul modéré ou une stabilité en euros courants, c’est-à-dire une baisse en tenant compte de l’inflation, reste le scénario le plus cité.

4. Que va changer le DPE ?

Au 1er janvier 2027, le coefficient qui convertit la consommation d’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. Les logements chauffés à l’électricité pourront gagner une classe sans travaux, et une attestation gratuite permettra d’actualiser l’étiquette sans refaire le diagnostic. Dans le même temps, les logements classés F ne pourront plus être proposés à un nouveau locataire à partir du 1er janvier 2028. Beaucoup de bailleurs devront choisir en 2027 entre rénover et vendre : l’offre de logements F pourrait augmenter, avec des prix négociés en conséquence. Nous détaillons ces options dans notre article sur l’interdiction de louer les logements classés F en 2028.

5. Quel sera l’effet du calendrier politique ?

Le projet de loi de finances pour 2027, déposé le 1er octobre 2026, prévoit un prêt à taux zéro élargi aux familles qui attendent un enfant ou élèvent un enfant de moins de 3 ans, un plafonnement de l’amortissement en location meublée et un recentrage des aides à la rénovation sur les rénovations d’ampleur.

Cas concret : vendre une maison classée F en 2027

Un propriétaire loue une maison classée F dont le bail arrive à échéance en 2027. S’il veut la relouer après le départ du locataire en 2028, il devra la faire passer au moins en E. Avant de décider, il vérifie d’abord si le nouveau calcul de 2027 change l’étiquette : c’est possible si le chauffage est électrique. Sinon, il compare le coût des travaux, les aides mobilisables et le prix de vente en l’état. Vendre à un acheteur qui chiffre lui-même la rénovation est souvent plus simple qu’engager un chantier de plusieurs mois.

Les étapes pour se préparer

1. Actualiser l’estimation de son bien à partir des ventes récentes du quartier, et non des prix affichés.
2. Obtenir un accord de principe de la banque avant de visiter, pour un acheteur, afin de connaître sa vraie capacité.
3. Vérifier le DPE et télécharger l’attestation actualisée dès janvier 2027 si le logement est chauffé à l’électricité.
4. Suivre le vote définitif de la loi de finances avant toute décision fiscale.

Les erreurs à éviter

• Attendre un retour des taux bas pour acheter ou une remontée des prix pour vendre : aucun des deux n’est annoncé.
• Fixer un prix de vente sur une estimation datant de 2022.
• Décider d’un investissement sur la base d’une mesure fiscale encore en discussion.

Questions fréquentes

Vous avez un bien à vendre, à rénover ou en situation complexe ? Faites étudier votre bien par Groupe Serenity : réponse sous 48 heures.

Sources : Observatoire Crédit Logement-CSA, taux des crédits immobiliers, août 2026 · Notaires de France et Insee, indices des prix et volume de ventes des logements anciens, 2e trimestre 2026 · Banque centrale européenne : décisions de politique monétaire de juin et septembre 2026 · Arrêté publié au Journal officiel du 26 août 2026 (coefficient d’énergie primaire de l’électricité au 1er janvier 2027) · Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 « Climat et résilience » (calendrier de décence énergétique) · Projet de loi de finances pour 2027, déposé à l’Assemblée nationale le 1er octobre 2026

Photo : Florian Pépellin, CC BY-SA 4.0, wikimedia