This article is published in French. It covers French real estate regulation and market topics.

Mis à jour le 3 juillet 2026. Rappel des règles IFI et de l’exonération pour les loueurs en meublé professionnel (LMP), avec les précisions ministérielles sur le calcul des revenus.

Depuis le 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) remplace l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Comme pour tout impôt patrimonial, certains biens et certaines situations ouvrent droit à une exonération totale ou partielle. Le ministère de l’Économie a notamment précisé les conditions d’exonération pour les investissements réalisés sous le statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

L’IFI, un impôt sur le patrimoine immobilier net

Depuis le 1er janvier 2018, l’IFI concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition. L’assiette comprend les biens directs ou indirects : résidence principale ou secondaire, logements en location, dépendances, terrains constructibles ou agricoles, parts de sociétés à prépondérance immobilière, etc.

La résidence principale entre dans le calcul, mais bénéficie d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale au 1er janvier. Sont par ailleurs susceptibles d’exonération totale ou partielle les immeubles, bois et forêts utilisés à des fins professionnelles, ainsi que les logements loués meublés sous statut LMP lorsque les conditions cumulatives sont remplies.

C’est la valeur nette du patrimoine immobilier qui est retenue : il convient de déduire les dettes liées aux biens imposables (emprunts immobiliers, travaux, taxe foncière, droits de succession, etc.).

Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP)

Le statut LMP se distingue du loueur en meublé non professionnel (LMNP). Pour être LMP, le contribuable doit notamment :

  • percevoir plus de 23 000 € de recettes annuelles tirées de la location meublée ;
  • exercer une activité principale de location meublée (l’activité accessoire doit rester minoritaire) ;
  • être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS).

Les revenus sont imposés en bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Pour le détail des régimes fiscaux applicables, voir notre article sur la déclaration des revenus locatifs et sur le régime fiscal des LMP.

Exonération IFI : conditions et précisions du ministère

Les biens affectés à l’activité de LMP peuvent être totalement exonérés d’IFI, à condition que les recettes annuelles de location dépassent 23 000 € et que l’activité constitue l’activité principale du contribuable.

Interrogé par le sénateur Christophe-André Frassa, le ministère de l’Économie a précisé qu’il faut en outre tirer plus de 50 % des revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu (traitements et salaires, BIC, bénéfices agricoles, BNC, revenus des gérants et associés visés à l’article 62 du CGI) de l’activité de location meublée. Pour cette comparaison, le ministère retient le bénéfice industriel et commercial net annuel, et non le montant brut des loyers.

Dans sa réponse publiée au Journal officiel, le ministère a également indiqué que les pensions de retraite n’entrent pas dans le calcul des revenus à comparer pour apprécier la condition des 50 %.

La qualification LMP et l’exonération IFI dépendent de situations concrètes (structure du foyer fiscal, quote-part de chaque associé, biens détenus en direct ou via une société). Un conseil fiscal personnalisé est recommandé avant toute déclaration.

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