This article is published in French. It covers French real estate regulation and market topics.
Une étiquette énergétique peut faire varier la valeur d’un logement de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Pour fiabiliser le DPE, les pouvoirs publics ont renforcé contrôles et sanctions depuis 2024. Ce surcroît d’exigence a un coût, que les propriétaires retrouvent sur la facture.
L’essentiel
- Un DPE coûte en moyenne 150 à 250 € ; le prix est libre et tire vers le haut.
- Contrôles, QR code, sanctions : l’État vise 10 000 contrôles par an depuis 2025.
- L’étiquette peut faire varier la valeur d’un bien jusqu’à 28 % : un DPE bien fait compte plus que son prix.
Obligatoire pour toute vente et toute location, et l’un des diagnostics obligatoires pour louer un logement, le diagnostic de performance énergétique classe le logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2021, il n’est plus seulement informatif : il est opposable, il conditionne le droit de louer et il influence le prix.
Un outil longtemps critiqué
Le DPE repose sur une méthode de calcul conventionnelle, appelée 3CL, qui estime la consommation d’un logement à partir de ses caractéristiques (isolation, menuiseries, chauffage, ventilation) et non des factures réelles. Le Conseil d’analyse économique a souligné ses limites : des écarts importants avec la consommation effective, des résultats parfois différents d’un diagnostiqueur à l’autre pour un même bien, et un traitement contesté de certaines énergies. Une correction est intervenue au 1er janvier 2026 : le coefficient qui sert à convertir l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Le gouvernement estimait qu’environ 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient ainsi sortir des classes F et G, sans travaux. Le gain est au maximum d’une classe.
Nouvelle baisse au 1er janvier 2027. Un arrêté du 19 août 2026 ramène ce coefficient à 1,7 ; selon le gouvernement, près de 300 000 logements supplémentaires sortiront ainsi des classes F et G, sans travaux. Le gaz et le fioul ne sont pas concernés.
Autre problème : la fraude. Avec l’interdiction progressive de louer les passoires thermiques, certains propriétaires ont cherché à obtenir une meilleure note qu’ils ne le méritaient, et quelques professionnels s’y sont prêtés. Le Conseil d’analyse économique évalue à 1,7 % la part de DPE de complaisance, contre 3,2 % avant la réforme de 2021.
Ce qui a changé pour les diagnostiqueurs
Une première vague de mesures est entrée en vigueur le 1er juillet 2024 : formation initiale et continue renforcées, examens de certification plus exigeants, pratiques harmonisées. En mars 2025, la ministre du Logement a présenté un plan en dix mesures qui va plus loin :
- plus de contrôles : 3 000 diagnostiqueurs contrôlés en 2023, 8 000 en 2024 et un objectif de 10 000 par an depuis 2025, soit au moins un contrôle annuel par professionnel ;
- une détection automatique des anomalies par l’Ademe, par exemple des DPE systématiquement à la limite entre deux classes ou réalisés en un temps anormalement court ;
- des sanctions plus lourdes : suspension immédiate de la certification, impossibilité de la retrouver avant 18 mois, deux ans en cas de récidive, et inscription sur une liste noire ;
- un QR code sur chaque DPE depuis septembre 2025, qui renvoie vers la base de l’Ademe pour en vérifier l’authenticité ;
- la fin de l’affichage immédiat du résultat sur place, pour limiter les pressions du propriétaire ;
- une preuve de présence par géolocalisation, prévue à partir de mars 2026 : sans elle, le diagnostic ne peut pas être enregistré.
Pourquoi les tarifs augmentent
Le prix d’un DPE est libre. Le ministère situait en 2025 le coût moyen entre 150 et 250 €, selon la surface, le type de bien et la région. Plusieurs facteurs poussent ces tarifs à la hausse : le temps de formation et les frais de certification, des visites plus longues et mieux documentées, des primes d’assurance de responsabilité civile professionnelle qui ont progressé avec les litiges, et des frais de déplacement plus élevés en zone rurale. Une étude de la plateforme Kiwidiag, relayée par la presse spécialisée, situe le prix moyen autour de 188 € pour un trois-pièces de 65 m² début 2026, en hausse de quelques pourcents en un an, avec une progression plus marquée pour les maisons.
Exemple : ce que pèse un DPE bien fait
Le propriétaire d’une maison des années 1970 veut la vendre en 2026. Plutôt que de réutiliser l’ancien diagnostic, il en commande un nouveau.
Exemple chiffré : une maison de 110 m² chauffée à l’électricité
| Étiquette du DPE de 2023 | F |
| Prix du nouveau DPE en 2026 | environ 220 € |
| Nouveau coefficient et combles isolés depuis | une classe gagnée |
| Étiquette présentée aux acheteurs | E |
L’écart de coût est faible ; l’effet sur la négociation peut être important, car l’acheteur n’aura pas à prévoir les mêmes travaux. Le DPE pèse d’ailleurs dans le choix du moment pour vendre maintenant ou attendre 2027. À l’inverse, un DPE trop favorable expose le vendeur : s’il est contesté après la vente, l’acquéreur peut demander réparation.
Bien choisir son diagnostiqueur, étape par étape
- Vérifier la certification sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs du ministère.
- Demander deux ou trois devis, en précisant la surface, l’année de construction et les autres diagnostics nécessaires : un forfait groupé revient souvent moins cher.
- Rassembler à l’avance les justificatifs (factures de travaux, notices des équipements, plans) : sans eux, le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut, souvent pénalisantes.
- Être présent lors de la visite et répondre aux questions sans chercher à orienter le résultat.
- Contrôler le DPE reçu grâce à son numéro et à son QR code sur le site de l’observatoire de l’Ademe.
Les erreurs à éviter
- Choisir le devis le plus bas sans regarder la durée de la visite : un DPE bâclé en vingt minutes est un signal d’alerte.
- Utiliser un DPE qui n’est plus valable : ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ont tous expiré (voir la durée de validité des diagnostics obligatoires).
- Demander un « arrangement » sur la note : la fraude expose à des poursuites et le DPE peut être invalidé.
- Oublier que, pour un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant 2026, une attestation recalculée avec le nouveau coefficient peut être obtenue sur le site de l’Ademe, sans nouvelle visite.
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Questions fréquentes
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans, à condition d’avoir été réalisé depuis le 1er juillet 2021. Un DPE peut toutefois être refait plus tôt, par exemple après des travaux.
Qui paie le DPE ?
Le propriétaire, vendeur ou bailleur. Il doit être remis dès la première visite et figurer dans l’annonce.
Que faire si deux DPE donnent des résultats différents ?
Comparer les données saisies (surface, isolation, équipements) et signaler une anomalie à l’organisme qui a certifié le diagnostiqueur. En cas de préjudice, la responsabilité du professionnel peut être engagée.
Le prix du DPE est-il encadré ?
Non. Chaque professionnel fixe librement son tarif, d’où l’intérêt de comparer plusieurs devis.
Sources : Ministère chargé du Logement : dossier de presse « Diagnostic de performance énergétique », plan du 19 mars 2025 · Arrêté du 13 août 2025 modifiant le coefficient de conversion de l’électricité (2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026) · Arrêté du 20 juillet 2023 relatif à la certification des diagnostiqueurs, modifié le 16 juin 2025 · Code de la construction et de l’habitation, articles L126-26 et suivants (DPE) · Conseil d’analyse économique : travaux sur la fiabilité du DPE · Observatoire DPE-Audit de l’Ademe · service-public.fr · Ministère de la Transition écologique : arrêté du 19 août 2026 abaissant le coefficient de l’électricité à 1,7 au 1er janvier 2027
Photo : Lionel Allorge, CC BY-SA 3.0, wikimedia