This article is published in French. It covers French real estate regulation and market topics.
L’envie de vert n’a pas disparu avec la fin des confinements. Les ventes de maisons rurales ont progressé de 15 % en 2025, avec des acheteurs plus jeunes. Mais une maison à la campagne cache souvent des frais qu’on ne voit pas sur l’annonce.
L’essentiel
- 93 450 ventes de maisons à la campagne en 2025, en hausse de 15 % sur un an.
- Prix moyen : 210 000 € par lot, avec 4 800 m² de terrain.
- Frais et travaux courants compris, le budget réel peut dépasser 250 000 €.
Le printemps 2020 avait déclenché un mouvement spectaculaire : des citadins en quête d’un jardin et d’espace, rendus plus mobiles par le télétravail, se sont tournés vers les villages et les bourgs. Le marché rural a atteint un sommet en 2021, puis la remontée des taux de crédit l’a freiné. Les derniers chiffres montrent qu’il est reparti.
Ce que disent les chiffres de la Safer pour 2025
Le groupe Safer, qui suit chaque année les ventes de « maisons à la campagne » (maisons avec terrain situées en espace rural), a publié le 21 mai 2026 son bilan de l’année 2025.
Au total, 23,63 milliards d’euros ont été échangés, soit 20 % de plus, pour des lots de 4 800 m² de terrain en moyenne. Le nombre de ventes reste toutefois inférieur de 23 % à celui de 2021. La hausse touche toutes les régions : la Nouvelle-Aquitaine, Auvergne-Rhône-Alpes et la Bretagne concentrent le plus de transactions, tandis que la reprise est plus timide en Bourgogne-Franche-Comté et en Normandie. Les prix restent élevés autour des métropoles et sur le littoral.
Pourquoi la demande remonte
La baisse des taux a joué : selon la Safer, le taux moyen des crédits à l’habitat était de 3,08 % en décembre 2025, en recul de 0,22 point sur un an. Le télétravail, même partiel, permet aussi de vivre à une heure ou plus de son lieu de travail, à condition de ne s’y rendre que deux ou trois jours par semaine. Enfin, à budget égal, la campagne offre une surface et un terrain que la ville ne permet plus. Le rajeunissement des acheteurs montre que ce ne sont plus seulement des retraités ou des acheteurs de résidences secondaires, mais des familles qui s’installent à l’année.
Les taux remontent depuis la rentrée. La baisse de 2025 ne s’est pas prolongée : d’après Meilleurtaux, les barèmes des banques atteignaient en moyenne 3,86 % en octobre 2026. Mieux vaut calculer son budget avec ces taux qu’avec ceux de l’an dernier.
Ce retournement pèse sur la capacité d’emprunt des acheteurs, et donc sur le choix entre vendre maintenant ou attendre 2027 pour les propriétaires.
Exemple chiffré : le vrai budget d’une maison à 210 000 €
Prenons une longère au prix moyen relevé par la Safer. Dans l’ancien, les frais d’acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire, débours) avoisinent 8 % du prix dans la plupart des départements. Ajoutons des travaux courants pour une maison ancienne.
Exemple chiffré : une longère à 210 000 €
| Prix moyen d’une maison à la campagne | 210 000 € |
| Frais d’acquisition (environ 8 %) | ≈ 17 000 € |
| Mise aux normes de l’assainissement individuel | 8 000 à 15 000 € |
| Pompe à chaleur à la place d’une chaudière au fioul, avant aides | 12 000 à 18 000 € |
| Budget réel, hors toiture et menuiseries | ≈ 247 000 à 260 000 € |
Une reprise de toiture ou de menuiseries, très variable, ajoute souvent plusieurs milliers d’euros.
Le coût réel peut ainsi dépasser 250 000 €. Il faut aussi chiffrer la vie quotidienne : deux voitures au lieu d’une, carburant, entretien d’un grand terrain, éventuellement une connexion internet de secours si la fibre n’est pas arrivée.
Cas concret : un couple qui quitte Bordeaux
Un couple de trentenaires vend son appartement bordelais pour s’installer dans le Libournais avec ses deux enfants. Avant de faire une offre sur une maison avec 3 000 m² de terrain, il vérifie le temps de trajet réel aux heures de pointe, l’école et le collège de secteur, le ramassage scolaire, la couverture mobile et l’éligibilité à la fibre. Il consulte aussi le plan local d’urbanisme en mairie : une parcelle voisine classée constructible peut accueillir demain un lotissement. Le diagnostic d’assainissement révèle une installation non conforme : le couple obtient une baisse de prix correspondant au devis de mise aux normes.
Les étapes avant de signer
Quelques vérifications évitent l’essentiel des mauvaises surprises.
- Lire tous les diagnostics : performance énergétique, assainissement non collectif, termites ou mérules selon la zone, état des risques.
- Interroger la mairie sur le zonage du terrain, les servitudes et les projets voisins.
- Faire chiffrer les travaux avant la promesse, pour négocier sur des devis plutôt que sur des impressions.
- Vérifier l’accès aux services : médecin, commerces, transports, réseau mobile.
- Prévoir une condition suspensive de prêt qui couvre aussi le montant des travaux si vous les financez à crédit.
Les erreurs à éviter
- Sous-estimer l’isolement en hiver : visitez en semaine et hors saison, pas seulement un dimanche de juin.
- Négliger l’assainissement : en cas de non-conformité, l’acheteur dispose d’un an après la vente pour faire les travaux.
- Acheter une maison mal classée au diagnostic énergétique sans plan de rénovation : les factures de chauffage pèsent lourd dans une maison ancienne, un logement classé G ne peut plus être mis en location, et les logements classés F sont visés à partir de 2028.
- Oublier que la campagne a ses bruits et ses odeurs : cloches, coqs, engins agricoles. Renseignez-vous sur ce que l’acheteur peut encore contester.
- Oublier l’entretien du terrain : haies, fossés, arbres et parfois une mare ou un puits.
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Questions fréquentes
La Safer peut-elle préempter une maison à la campagne ?
Pas une simple maison d’habitation. Son droit de préemption vise surtout les terres et les bâtiments agricoles : il peut jouer si la maison est vendue avec des parcelles agricoles ou des bâtiments d’exploitation.
Les prix vont-ils continuer à monter ?
Personne ne peut le garantir. La hausse de 2025 est modérée et les écarts entre territoires sont importants : une estimation locale, fondée sur les ventes récentes du secteur, reste indispensable avant de faire une offre.
Peut-on diviser le terrain pour en revendre une partie ?
Seulement si le plan local d’urbanisme le permet. Une déclaration préalable ou un permis d’aménager est nécessaire, et une partie du terrain peut être classée non constructible.
Faut-il une étude de sol pour agrandir ?
Elle est obligatoire à la vente d’un terrain constructible dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, et fortement conseillée avant toute extension.
Sources : Le Mag Safer : le marché des maisons à la campagne en 2025 (21 mai 2026) · Groupe Safer : les marchés fonciers ruraux en 2025 (communiqué, mai 2026) · Code de la santé publique, article L1331-11-1 (contrôle de l’assainissement non collectif lors de la vente) · Code rural et de la pêche maritime, articles L143-1 et suivants (droit de préemption des Safer) · Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite Climat et résilience (logements classés G) · service-public.fr · Meilleurtaux, baromètre des taux immobiliers, octobre 2026
Photo : Moreau.henri, CC BY-SA 4.0, wikimedia