Auteur/autrice : valerie

17 juillet 2023

Bègles – Maison T4

Située à Bègles, proche de la Gare, maison mitoyenne sur 1 côté en R+1 entièrement rénovée avec stationnement et jardin. Pièce de vie et cuisine au Rdc, 3 chambres, bureau et salle de bain à l’étage.

17 juillet 2023

Saint-Jean-de-Luz – T3

SAINT JEAN DE LUZ – Quartier proche de toutes commodités – Quartier de la Polyclinique Au rez-de-chaussée d’une maison typique basque, copropriété de 2 lots avec très peu de parties communes, Cinquième Rue vous propose un lumineux appartement T3 de 67m2 environ entièrement refait à […]

15 mars 2023

Fin du dispositif Censi Bouvard : quelle défiscalisation en 2023 ?

Comme à chaque début d’année, l’actualité immobilière est riche entre les nouvelles mesures en vigueur et la fin de certains dispositifs fiscaux. C’est notamment le cas pour le dispositif d’investissement locatif Censi Bouvard, qui disparaît du panel des options de défiscalisation immobilière.
Dans le paysage des investissements immobiliers depuis 14 ans, ce dispositif faisait bénéficier les investisseurs d’avantages fiscaux pour réduire ses impôts par le biais d’une location en résidence de services neuve sur une durée de 9 ans. 
Avec la fin du Censi Bouvard, comment choisir son dispositif de défiscalisation en 2023 ? Les possibilités demeurent nombreuses, à la fois dans l’immobilier neuf meublé ou non ou dans d’autres dispositifs d’investissement. 
Tour d’horizon du marché de la défiscalisation immobilière en 2023.

17 février 2023

Rendement locatif : comment le calculer ?

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un néophyte de l’immobilier, le calcul de la rentabilité ou du rendement locatif est un passage obligatoire avant tout investissement. Selon une étude de Century 21, près de 30,5 % des achats immobiliers en 2021 étaient destinés à l’investissement locatif, un vrai engouement de la part des Français !
Le rendement est la donnée essentielle pour déterminer la performance prévisionnelle d’un bien locatif. Plusieurs notions sont à connaître et à ne pas confondre : le rendement brut, le rendement net ou encore le rendement net-net. 
Bien que le rendement soit un facteur clé pour l’investisseur, d’autres aspects ne doivent surtout pas être négligés avant d’investir dans la pierre. On vous dit tout !

10 février 2023

Fiscalité : elle s’envole pour les propriétaires de résidence secondaire !

La loi de Finances 2023 a été déposée au journal officiel le 31 décembre 2022 et apporte son lot de nouvelles mesures fiscales, notamment pour les particuliers. Au chapitre des bonnes nouvelles, la taxe d’habitation sur les résidences principales a été définitivement supprimée à compter du 1er janvier 2023 !
En revanche, certaines taxes ou impositions ont vu leur montant augmenter, c’est notamment le cas pour les propriétaires de résidence secondaire.
Entre la hausse des taxes d’aménagement, sur les logements vacants ou d’habitation des résidences secondaires, les propriétaires ne sont pas au bout de leur peine !
Décryptage pour tout connaître sur ces nouvelles mesures fiscales.

16 janvier 2023

Immobilier : tous les changements en 2023 !

Comme chaque année, les évolutions sont nombreuses en matière de réglementation et de dispositifs pour régir la société. Le domaine de l’immobilier ne fait pas exception et apporte son lot de nouveautés. De nouvelles mesures pour inciter à la rénovation énergétique des particuliers et des copropriétés […]

16 janvier 2023

Immobilier locatif : le palmarès 2022 des villes au meilleur rendement

En 2022, l’investissement immobilier demeure le placement privilégié des Français, bien avant le placement dans l’or ou les assurances vie. Le magazine américain Forbes titrait d’ailleurs que les Français « naissent avec une pierre dans le ventre » tant ils sont friands de ce type de placement.Plus […]

28 novembre 2022

Déficit foncier : le plafond est doublé en cas de rénovation énergétique

Propriétaire bailleur d’un logement vétuste ou d’une passoire énergétique ? Découvrez comment bénéficier d’un coup de pouce fiscal pour rénover votre logement et échapper aux interdictions de location.
Promulguée le 22 août 2021, la loi Climat et Résilience prévoyait une entrée en vigueur progressive de certaines mesures. C’est notamment le cas des interdictions de location imminentes pour les logements énergivores ou passoires thermiques.
Pour inciter les bailleurs à réaliser des travaux de rénovation énergétique, l’Assemblée nationale a adopté un amendement à la loi de finance. Celui-ci double le plafond du déficit foncier pour certains propriétaires.
Comment en bénéficier et qui est concerné ? Zoom sur le doublement du déficit foncier en cas de rénovation énergétique.

25 novembre 2022

Encadrement ou plafonnement des loyers, quelles différences ?

La terminologie très proche de ces deux notions est source de confusion pour les locataires et certains bailleurs. Il est fréquent que le terme plafonnement soit employé à tort pour désigner l’encadrement des loyers, et vice versa.Pour faire simple, le plafonnement consiste à fixer le […]

23 novembre 2022

Loyers impayés : Comment mener une procédure d’expulsion ?

Vous êtes propriétaire-bailleur ou envisagez de le devenir ? La perspective de connaître une situation d’impayé de loyer est la hantise de nombreux bailleurs. Bien que minoritaires, les impayés locatifs privent le bailleur de la perception de ses loyers et peuvent le mettre en grande difficulté financière. À défaut de solution amiable, les délais de procédure pour parvenir à l’expulsion du locataire sont longs (entre 18 et 24 mois !) et parfois complexes.
Notre guide pour tout savoir sur la marche à suivre en cas de loyers impayés, et comment mener à bien une procédure d’expulsion.