This article is published in French. It covers French real estate regulation and market topics.
Nouveau coefficient de l’électricité depuis janvier 2026, décotes mesurées par les notaires, audit énergétique obligatoire et MaPrimeRénov’ rouverte : ce qui compte vraiment avant de mettre en vente.
L’essentiel
- Chaque lettre perdue au DPE fait baisser le prix d’environ 4 % pour un appartement et 8 % pour une maison.
- Depuis le 1er janvier 2026, environ 850 000 logements chauffés à l’électricité ne sont plus des passoires thermiques.
- MaPrimeRénov’ couvre de 10 à 80 % d’une rénovation d’ampleur, mais il faut compter des mois.
Le diagnostic de performance énergétique n’est plus une simple formalité. Les acheteurs le lisent en premier, les banques le regardent, et il pèse directement sur le prix. Bonne nouvelle : certains logements peuvent gagner une ou deux lettres sans lourds travaux. Voici comment aborder le sujet avant de vendre.
Ce que coûte une mauvaise étiquette
D’après les notaires de France, chaque lettre perdue sur le DPE fait baisser la valeur d’un logement. Entre un appartement classé G et un appartement classé D, l’écart moyen atteint 12 %.
En Nouvelle-Aquitaine, la décote est plus marquée qu’ailleurs : un appartement F ou G se vend environ 11 % moins cher qu’un D, et une maison F ou G jusqu’à 25 % moins cher.
Exemple chiffré : une maison de 300 000 € en Nouvelle-Aquitaine
Ordres de grandeur tirés des décotes moyennes mesurées par les notaires.
| Prix de la maison classée D | 300 000 € |
| Classée E : une lettre de moins (−8 %) | 276 000 € |
| Classée F ou G : jusqu’à −25 % | 225 000 € |
| Écart possible entre D et F ou G | jusqu’à 75 000 € |
Ce qui a changé en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE considère l’électricité de façon moins pénalisante : le coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9. Selon le Gouvernement, environ 850 000 logements, surtout chauffés à l’électricité, sortent ainsi du statut de passoire thermique sans le moindre chantier.
Si votre logement est chauffé à l’électricité et que son DPE date d’avant 2026, il peut être utile d’en faire refaire un : l’étiquette sera peut-être meilleure, et l’argument de vente aussi.
Les obligations à la vente
- Le DPE fait partie du dossier de diagnostics obligatoire dès la mise en vente, et l’étiquette doit figurer dans l’annonce.
- Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique est obligatoire depuis 2023, et pour les classes E depuis le 1er janvier 2025. Il propose des scénarios de travaux chiffrés.
- Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, et les F suivront en 2028 (voir l’interdiction de louer les logements classés F) : les investisseurs le savent et négocient en conséquence.
Les travaux qui font gagner des lettres
L’audit énergétique, ou à défaut les recommandations du DPE, indique les postes prioritaires. Le plus souvent, par ordre d’efficacité :
- L’isolation des combles, peu coûteuse et souvent décisive.
- Le remplacement d’une vieille chaudière au fioul ou au gaz par une pompe à chaleur.
- Une ventilation efficace, souvent oubliée.
- Puis l’isolation des murs et le changement des menuiseries, plus chers.
Les aides en 2026
MaPrimeRénov’ a rouvert le 23 février 2026. Le parcours de rénovation d’ampleur s’adresse aux logements classés E, F ou G et exige un gain d’au moins deux classes, un audit et un accompagnateur agréé. L’aide couvre de 10 % à 80 % des travaux selon les revenus, sur un montant plafonné à 30 000 € pour deux classes gagnées et 40 000 € pour trois classes ou plus.
Attention aux délais. Entre l’audit, l’accompagnement, les devis et le chantier, une rénovation d’ampleur se compte en mois. Si la vente est proche, le calcul n’est pas toujours favorable.
Rénover ou vendre en l’état ?
Rénover a du sens si les travaux font gagner plus qu’ils ne coûtent et si vous avez le temps. Pour situer votre bien, partez des ventes réelles (voir les clés d’une juste estimation immobilière) et, si vous hésitez sur le moment, lisez faut-il vendre maintenant ou attendre 2027.
Sinon, vendre en l’état à un acheteur qui intègre lui-même les travaux, notamment un professionnel, évite l’avance de trésorerie et l’attente. Groupe Serenity étudie les biens classés E, F ou G : faites étudier votre bien, premier retour sous 48 heures.
Questions fréquentes
Faut-il refaire son DPE avant de vendre ?
C’est utile si le logement est chauffé à l’électricité et que le DPE date d’avant 2026 : le nouveau calcul peut donner une meilleure étiquette.
L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ?
Oui pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025.
Quels travaux font gagner le plus de lettres ?
Le plus souvent l’isolation des combles, le remplacement d’une vieille chaudière par une pompe à chaleur et une ventilation efficace, avant l’isolation des murs et les menuiseries.
Peut-on vendre un logement classé G ?
Oui. L’interdiction ne vise que la location ; la vente reste possible, mais l’étiquette pèse sur le prix.
Sources : Notaires de France, bilan immobilier 2025 (valeur verte) · Réforme du DPE : coefficient de l’électricité ramené à 1,9 au 1er janvier 2026 (ministère du Logement) · Loi Climat et résilience (audit énergétique, interdictions de location) · Anah, MaPrimeRénov’ 2026
Photo : Abdoucondorcet, CC0, wikimedia