DPE collectif : toutes les copropriétés sont concernées depuis 2026

This article is published in French. It covers French real estate regulation and market topics.

Le DPE collectif donne une étiquette énergétique à tout l’immeuble et oriente les travaux à venir. Depuis janvier 2026, l’obligation s’étend aux copropriétés de 50 lots ou moins dont le permis de construire date d’avant 2013.

Le diagnostic de performance énergétique individuel est bien connu des vendeurs et des bailleurs : il accompagne chaque annonce et chaque bail. Son équivalent à l’échelle de l’immeuble, le DPE collectif, est moins familier. Il est pourtant devenu une étape obligatoire dans la vie des copropriétés, et il pèse sur les décisions de travaux, sur les charges et, à terme, sur la valeur des appartements.

À quoi sert le DPE collectif

Il évalue la performance énergétique du bâtiment dans son ensemble : murs, toiture, planchers, menuiseries, chauffage et eau chaude collectifs, ventilation. Comme le DPE d’un logement, il attribue deux étiquettes, de A à G, l’une pour la consommation d’énergie, l’autre pour les émissions de gaz à effet de serre. Il comporte aussi des recommandations de travaux, avec une estimation de leur coût. Les copropriétaires disposent ainsi d’une vision d’ensemble qui ne dépend pas de l’état de tel ou tel appartement.

Le calendrier : la dernière étape est franchie

La loi Climat et résilience de 2021 a généralisé l’obligation en trois temps, pour les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 :

En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, l’obligation s’appliquera à partir du 1er janvier 2028. Les immeubles plus récents, construits selon la réglementation thermique de 2012 ou une norme plus exigeante, n’y sont pas soumis.

Comment il est décidé et réalisé

1. L’inscription à l’ordre du jour. Le syndic soumet à l’assemblée générale la réalisation du DPE collectif et le choix du diagnostiqueur, avec si possible plusieurs devis.
2. Le vote. La décision se prend à la majorité simple des voix des copropriétaires présents ou représentés.
3. La collecte des informations. Le syndic transmet au diagnostiqueur les documents utiles : date de construction, descriptif du chauffage et de la ventilation, factures de travaux d’isolation, diagnostics existants.
4. La visite. Le diagnostiqueur visite les parties communes et, selon la méthode choisie, tous les logements ou un échantillon représentatif. Les copropriétaires doivent faciliter l’accès.
5. La restitution. Le rapport est envoyé au syndic et enregistré auprès de l’Ademe. Le syndic le présente à l’assemblée suivante et l’ajoute au carnet d’entretien.

Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité par le Cofrac, assuré, et indépendant du syndic comme des entreprises susceptibles de réaliser les travaux.

Combien cela coûte

Les tarifs sont libres. L’Ademe les situe entre 1 000 et 5 000 € selon la taille de l’immeuble, sa localisation, ses caractéristiques et son mode de chauffage. La dépense est répartie entre les copropriétaires selon les charges générales.

Aucune aide publique ne finance ce diagnostic obligatoire : il est donc utile de comparer plusieurs devis.

Un cas concret

Une petite copropriété de douze logements, construite dans les années 1970 et chauffée par une chaudière collective au gaz, vote son DPE collectif au printemps 2026. Le diagnostic classe l’immeuble en E et montre que l’essentiel des pertes vient de la toiture et des fenêtres des parties communes. L’assemblée suivante s’appuie sur ces résultats pour faire chiffrer, dans son plan pluriannuel, l’isolation des combles et le remplacement de la chaudière, et pour demander l’accompagnement nécessaire à MaPrimeRénov’ Copropriété.

Durée de validité

Le DPE collectif est valable dix ans, comme le rappelle notre point sur la durée de validité des diagnostics obligatoires.

Ce qui se passe après le diagnostic

Le DPE collectif n’est pas une fin en soi. Une fois présenté, le syndic doit inscrire à l’ordre du jour un plan de travaux d’économies d’énergie ou un contrat de performance énergétique, sauf si le plan pluriannuel de travaux déjà en discussion comporte ces travaux. Ce plan pluriannuel est lui-même obligatoire pour les copropriétés de plus de quinze ans, y compris les petites depuis 2025. Les deux documents se complètent : le DPE mesure, le plan programme et chiffre sur dix ans.

Pour financer les travaux, la copropriété peut recourir à MaPrimeRénov’ Copropriété, à l’éco-prêt à taux zéro collectif et, depuis 2025, au prêt collectif à adhésion automatique, que chaque copropriétaire rembourse avec ses charges. Nous détaillons les avantages du prêt collectif.

Les erreurs à éviter

• Choisir le devis le moins cher sans vérifier la certification et la méthode de visite : un échantillon trop réduit peut fausser l’étiquette.
• Oublier de préparer les documents techniques : sans factures ni descriptifs, le diagnostiqueur retient des valeurs par défaut, souvent défavorables.
• Considérer le rapport comme une formalité : un immeuble classé F ou G pèse sur la location et sur la vente de chaque appartement, d’autant que les logements classés F seront interdits à la location en 2028.

Pour un copropriétaire vendeur, une bonne étiquette collective est un argument ; voyez aussi comment améliorer le DPE de son logement pour mieux vendre.

Questions fréquentes

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Sources : Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 Climat et résilience · Code de la construction et de l’habitation, article L. 126-31 · Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, articles 14-2 et 24 · service-public.fr : DPE collectif (fiche vérifiée le 1er janvier 2026) · Ademe : observatoire des DPE · Loi n° 2024-322 du 9 avril 2024 (prêt collectif à adhésion automatique)

Photo : Florian Pépellin, CC BY-SA 4.0, wikimedia