Avec la hausse continue du coût de l’énergie, les acquéreurs et locataires sont de plus en plus vigilants sur l’efficacité énergétique de leur futur logement et l’optimisation du DPE.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réformé en 2021 pour accroître sa fiabilité. Il est désormais un véritable juge de paix lors d’une vente immobilière.
Selon une enquête de Seloger et MeilleursAgents, un mauvais DPE peut minorer le prix de vente jusqu’à 17 %.
Pourquoi ce diagnostic est-il si influent ? Comment l’améliorer pour mieux vendre ? À quelles aides financières pouvez-vous prétendre ? Éclairage.
Pourquoi l’étiquette énergétique a-t-elle autant d’impact lors de la vente ?
La nouvelle mouture du DPE a modifié le mode de calcul pour l’attribution de l’étiquette énergétique. Désormais, les logements chauffés aux énergies fossiles (gaz et fioul) subissent une décote en raison de leurs fortes émissions de gaz à effet de serre.
Alliés à une mauvaise isolation et à l’absence de ventilation, un mode de chauffage vétuste aux énergies fossiles est le cocktail parfait pour obtenir une passoire thermique !
Ces logements, classés F ou G au DPE seront progressivement interdits à la location :
- Dès 2025 pour les classes G
- En 2028 pour les classes F
Cela explique l’afflux de passoires énergétiques sur le marché de la transaction immobilière : en hausse de 34 % à Paris !
Face à l’abondance de l’offre, la clientèle est de plus en plus regardante et n’hésite pas à négocier âprement les prix.
Comment optimiser votre DPE pour mieux vendre ?
Pour vendre votre bien au meilleur prix, il faut soigner son étiquette énergétique.
Pour cela, il faut établir un diagnostic précis de son logement et de ses principaux points faibles :
- le DPE donne sommairement des préconisations de travaux pour améliorer l’efficacité énergétique : ventilation, isolation, mode de chauffage…
- l’audit énergétique va plus loin et établit un plan de travaux chiffré, avec le gain énergétique associé
| L’info Groupe Serenity A ne pas confondre avec le DPE qui est obligatoire, la réalisation d’un audit énergétique est encore facultative. L’audit énergétique analyse l’ensemble des éléments du bâti (isolation, mode de chauffage…) ainsi que les comportements des occupants pour établir des scénarios de travaux de rénovation énergétique à réaliser en priorité. Cette étude approfondie analyse les points faibles du logement grâce à des mesures thermiques et permet de déceler les déperditions (sur les menuiseries, d’éventuels ponts thermiques…) invisibles au DPE. |
Pour un investissement entre 500 et 1 000 € vous disposez d’un rapport précis sur les travaux à réaliser en priorité. Selon vos ressources, cet audit énergétique peut être financé jusqu’à 500 €, raison supplémentaire pour le réaliser !
De plus, la réalisation d’un ensemble ou bouquet de travaux vous rend éligible à certaines aides financières. Toujours bienvenues pour réduire votre reste à charge.
Quelles aides financières pour améliorer votre DPE en vue de la vente ?
Le gouvernement participe financièrement à la transition écologique, en incitant les particuliers à rénover. C’est une aubaine pour vous qui souhaitez vendre au meilleur prix.
Plusieurs dispositifs permettent d’engager des travaux de rénovation en bénéficiant de primes ou avantages.
MaPrimeRenov
Selon vos ressources et le lieu de situation du bien, vous pouvez prétendre (pour en savoir plus) :
- entre 7 et 75 €/m2 pour l’isolation (combles, planchers, murs)
- jusqu’à 11 000 € pour une chaudière à granulé ou pompe à chaleur
- réalisation d’un bouquet de travaux jusqu’à 11 000 €
- bonus “sortie de passoire thermique” allant jusqu’à 1 500 €
L’Éco-prêt à taux zéro
C’est un prêt sans intérêts d’emprunt octroyé pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Le montant maximum du prêt est plafonné à 50 000 € à condition que les travaux permettent un gain énergétique de 35 % minimum.
Le DPE et l’efficacité énergétique ont une influence majeure sur le prix du marché immobilier. Simulez vos aides, améliorez votre DPE pour mieux vendre et réaliser une plus-value !
Alexandre Lamarche – Groupe Serenity
