Le 2 février 2022 la Banque Postale a annoncé le début d’une nouvelle aventure : la commercialisation du prêt Avance rénovation. Dispositif garanti par l’État, il figurait parmi les recommandations d’Olivier Sichel transmises à la ministre du Logement Emmanuelle Wargon. 

Qu’est-ce que le prêt Avance rénovation ? 

Le prêt Avance rénovation est aujourd’hui lancé par deux établissements bancaires : la Banque postale depuis le 2 février 2022 suivi de près par le Crédit Mutuel (prévu pour le mois de mars). 

Le principe est simple : proposer un prêt hypothécaire aux ménages les plus modestes ainsi qu’aux séniors exclus du financement classique. Ce dernier prendra en charge les travaux de rénovation énergétique de leur résidence principale. Pour ce faire, le bien doit néanmoins entrer dans la catégorie des « passoires thermiques » (classement F ou G du DPE). 

Si toutes les conditions sont réunies, le PAR (prêt Avance rénovation) financera alors le reste à charge des travaux. Autrement dit, il interviendra en déduction des autres aides déjà octroyées comme MaPrimeRénov’ ou les aides des collectivités locales. 

À qui est destiné le prêt Avance rénovation ? 

Concrètement, le prêt Avance rénovation s’adresse : 

• aux séniors de plus de 60 ans pour les travaux de leur résidence principale ; 
• aux ménages disposant de revenus modestes (dans les limites fixées par l’Anah). 

Quels sont les montants alloués ? 

Le prêt Avance rénovation est uniquement alloué aux travaux atteignant un minimum de 3500 € en reste à charge. Quant au montant maximum, il ne pourra pas dépasser : 

• 70 % de la valeur du bien avant travaux lorsque l’emprunteur à moins de 60 ans ; 
• 25 % à 45 % de la valeur du bien avant travaux passé 60 ans.  

En moyenne, les montants accordés par La Banque Postale oscillent entre 20 000 € et 30 000 €. Mais le prêt offre financièrement un avantage majeur : il permet de rembourser les intérêts dans un premier temps puis de solder le capital au moment de la revente du logement ou à l’occasion de la transmission d’un héritage. 

Quelles sont les conditions d’octroi du nouveau prêt ? 

Accordé sous certaines conditions le PAR (prêt Action rénovation) sera octroyé dans le cadre du financement des travaux éligibles à l’éco-PTZ. Cela peut être pour l’isolation thermique de la toiture ou des fenêtres par exemple. 

De même, les travaux doivent impérativement être réalisés par des entreprises labellisées RGE (reconnu garant de l’environnement). 

Et si l’aide est intéressante, d’autres dispositifs comme MaPrimeRénov’ sont déjà disponibles pour le financement des travaux de rénovation énergétique. 

Alexandre Lamarche – Groupe Serenity