Dans le contexte inflationniste actuel, la baisse du pouvoir d’achat est comprise entre 1,2 % et 2 % en France, selon l’OFCE.
Pour faire face à cette situation, de nombreux Français sont tentés par l’investissement immobilier pour générer un revenu complémentaire afin de gagner en sérénité financière. Investir dans la pierre est en effet considéré comme un placement sûr, grâce à sa faible volatilité.
Pourtant, certaines règles sont à respecter pour mener une stratégie d’investissement payante et rentable. Découvrez toutes nos astuces pour vous lancer dans l’investissement immobilier et pourquoi pas, vivre de vos rentes !
N° 1 — Définir sa stratégie d’investissement immobilier
Pour réussir à rentabiliser ses investissements immobiliers, il est primordial de définir sa stratégie et de suivre sa feuille de route.
Investir dans l’immobilier locatif
Selon une étude de Century 21, 30,2 % des transactions réalisées en 2021 concernaient un investissement locatif. C’est la méthode la plus répandue pour investir dans l’immobilier et générer un revenu passif. Ce type d’investissement consiste à acquérir un bien immobilier non pas pour l’occuper, mais pour le mettre en location, il peut s’agir :
- d’une maison
- d’un appartement
- d’un local commercial
La rentabilité de l’immobilier locatif est comprise entre 5 et 10 % selon les zones géographiques françaises. Pour booster cette rentabilité, l’investisseur doit veiller à :
- acheter au bon emplacement et au bon prix
- limiter la vacance locative
- fixer un loyer adapté
Se lancer dans l’achat-revente
Comme son nom l’indique, cette stratégie consiste à acquérir un bien pour le revendre. Pour rentabiliser l’opération, l’investisseur réalise des travaux de rénovation afin de dégager une plus-value à la revente.
Cette méthode requiert de bonnes connaissances dans l’immobilier et les travaux ainsi qu’une capacité à prospecter des biens à prix abordable.
L’investisseur en achat-revente doit avoir les reins solides, car il finance l’acquisition et les travaux et ne perçoit les fruits de l’investissement qu’à l’issue de la revente.
Investir avec Groupe-Serenity
Présent sur le marché immobilier local depuis 2014, Groupe-Serenity vous offre l’opportunité de participer à la réalisation de projets immobiliers ambitieux, avec un capital raisonnable.
Notre dispositif d’investissement vous assure un rendement annuel à taux fixe et sans frais cachés pour vous affranchir des risques de l’investissement immobilier traditionnel.
N° 2 — Optimiser sa fiscalité pour vivre de ses rentes
En France, de nombreux dispositifs permettent d’optimiser la fiscalité des investisseurs immobiliers sous condition de louer le bien concerné.
Le statut de LMNP (loueur en meublé professionnel)
Le statut de loueur en meublé professionnel ou LMNP, fait bénéficier les investisseurs qui louent un bien en bail meublé d’un régime fiscal avantageux. En effet, ils peuvent percevoir un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives, appelé micro-BIC.
Les dispositifs de défiscalisation
Les investisseurs ont de nombreuses possibilités pour réduire leur imposition grâce à leur investissement immobilier via les dispositifs :
Rénover ses biens locatifs et réduire ses impôts
Réaliser des travaux de rénovation énergétique pour sortir de passoire thermique tout en réduisant ses impôts ? C’est la possibilité offerte par le doublement du déficit foncier !
Le montant des charges et travaux peut être déduit des revenus locatifs du bien concerné jusqu’à 21 400 € par an.
N° 3 — Se faire accompagner par un professionnel pour votre investissement immobilier
Pour rentabiliser ses investissements immobiliers et à terme vivre de ses rentes, mieux vaut s’appuyer sur un professionnel. Selon la FNAIM, 62 % des transactions sont réalisées par le biais d’un agent immobilier en 2022. Ce n’est pas un hasard, car le recours à un professionnel permet de bénéficier de :
- son expertise du marché local
- sa capacité de négociation
- son réseau
- son accompagnement juridique et administratif
- s’assurer de la solvabilité des candidats acquéreurs ou locataires
N° 4 — Gérer son portefeuille immobilier
La gestion de son portefeuille immobilier est un élément essentiel dans la réussite de sa stratégie d’investissement.
Déléguer la gestion locative de ses biens
La rentabilité d’un investissement immobilier dépend grandement de la qualité de la gestion locative. De la sélection des dossiers, au recouvrement des loyers en passant par la capacité à entretenir le bien et à limiter la vacance locative, la gestion locative est un travail chronophage.
En échange d’un pourcentage sur les loyers encaissés, déléguer la gestion à une agence immobilière permet de s’affranchir de nombreuses contraintes pour sécuriser son portefeuille immobilier.
Diversifier ses actifs immobiliers
Comme le dit l’adage, il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Dans l’immobilier c’est pareil, la diversification des actifs permet de diluer les risques liés à l’investissement et d’assurer une certaine stabilité de vos rentes immobilières.
N° 5 — Développer ses compétences d’investisseur pour vivre de ses rentes
Pour que l’investissement immobilier soit rentable sur le long terme, de nombreuses qualités sont à développer pour espérer pouvoir vivre de ses rentes immobilières.
Faire preuve d’adaptation
La conjoncture a un impact important sur le marché immobilier. Dans le contexte actuel de tension locative, il peut être intéressant de profiter de cette tendance pour investir. En prévision des futures interdictions de location des passoires thermiques, l’adaptation au contexte réglementaire est nécessaire pour les propriétaires. Ils devront choisir entre rénover ces biens ou les revendre selon leur stratégie d’investissement.
Développer ses connaissances immobilières
Le secteur de l’immobilier est en constante évolution notamment d’un point de vue législatif. Aujourd’hui, de nombreux ouvrages ou séminaires en ligne sont accessibles pour les investisseurs qui souhaitent suivre une formation continue. Ce type de démarche permet aux investisseurs de rester à la page et de se renseigner sur les dispositifs permettant de sécuriser et diversifier leur portefeuille.
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Faire preuve de patience
Pour devenir rentier immobilier, la patience est de mise. Un patrimoine immobilier sain se construit petit à petit et il serait contre-productif, voire risqué, de brûler les étapes. Les nombreux acteurs concurrents réduisent le nombre d’opportunités sur le marché et la rentabilité d’un bien se mesure bien souvent après 5 à 10 ans de détention dans son portefeuille.
Alexandre LAMARCHE – Groupe Serenity
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